Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank ihrer offenen Gestaltung erinnert sie an ein Loft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 51,71 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche mit offenem Wohn- und Schlafbereich. Bei Bedarf könnte die Raumaufteilung durch eine Zwischenwand leicht angepasst werden. Die hochwertigen Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss modernen Komfort bietet.

Zusätzlich besteht ein außerbücherliches Eigentum an einer angrenzenden Gangfläche mit zwei WCs, wodurch sich die gesamte Fläche auf etwa 60 m² erweitern ließe. Da hierfür bislang keine Baubewilligung erwirkt wurde, konnte diese Fläche jedoch im letzten Nutzwertgutachten nicht berücksichtigt werden. Derzeit wird eines der beiden WCs noch von einer anderen Wohnung genutzt, während das zweite bereits als praktischer Abstellraum dieser Wohnung dient. Aufgrund der besonderen Situation stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und stellen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen bereit. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, eine rechtliche oder baurechtliche Haftung können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Blick in den Innenhof und profitiert von viel Tageslicht. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug den Komfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

+ Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 221 € monatlich
+ Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. 85.000 €

Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die den besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus in Kombination mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer ruhigen Lage schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!