Maisonette-Wohnung in Neumarkt am Wallersee

Sind Sie auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in Seenähe? Ein Zuhause mit ausreichend Platz für alle, voller Behaglichkeit, Harmonie und Individualität? Dann haben sie es gefunden!

Diese Wohnung bietet Ihnen:
+ Leistbare Betriebskosten!
+ Wettergeschützter Parkplatz in der Tiefgarage!
+ Eigener Freistellplatz für Ihren Gast!
+ Große Terrasse zum abendlichen relaxen!
+ Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur!
+ Seenähe-nur 4 Fahrminuten vom Wallersee entfernt!

Während Sie in der Küche kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, genießen Ihre Gäste die warme Atmosphäre des großzügigen Wohn- und Essbereich. Nach einem erfrischenden Cocktail auf der sonnengeschützten Terrasse machen Sie sich auf den Weg zum nahegelegenen Wallersee, um beim Schwimmen oder Spazieren entspannte Momente in der Natur zu erleben.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Stellplätzen liegt am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee - nur 4 Fahrminuten vom See entfernt.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 39 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Westen hin und führt zu einer großzügigen etwa 10 m² große Terrasse. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch zu einem WC sowie zu einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Über eine elegante Holztreppe betreten Sie das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein etwa 13 m² großes Zimmer mit dem angrenzenden, hell verfliesten Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. An das Badezimmer angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Folgende Adaptierungen wurden im Haus und in der Wohnung durchgeführt:
+ 2014: Dachfenstererneuerung
+ 2015: Terrassenerneuerung
+ 2015: Fassade wurde neu gestrichen
+ 2022: Erneuerung der Toilette
+ 2023: Neue Gastherme

Die Vorschreibung setzt sich derzeit (Jänner 2025) wie folgt zusammen:

Bewirtschaftungskosten EUR 137,96
Umsatzsteuer EUR 13,80
Gesamtvorschreibung EUR 151,75

zuzüglich Rücklagenansparung EUR 83,03

zuzüglich Instandhaltungsdarlehen EUR 189,22

Rücklagenstand per August 2024 EUR 13.395,31

Strom und Gasverbrauch werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren.

Der Energieausweis vom 02.12.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,06.

Die durchdachte Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!