Etagenwohnung in Wien

Charmante Maisonette mit großzügiger Terrasse in Bestlage von Währing!3D RundgangDiese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der 2017 hochwertig saniert wurde. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlos elegantes Design und eine großzügige Terrasse – ein wahres Juwel in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks.Highlights der Wohnung:Großzügige 31 m² Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im FreienModerne Wohnküche mit direktem Terrassenzugang2 Schlafzimmer auf der oberen Ebene – Rückzugsorte für erholsamen SchlafFußbodenheizung & hochwertige Materialien – Edles Parkett & FeinsteinzeugfliesenSofort beziehbar & stilvoll möbliert – Einziehen und wohlfühlen!Kellerabteil inklusiveRaumaufteilung:Erdgeschoss (53,59 m²): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche mit Terrasse1. Obergeschoss (33,07 m²): 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, VorraumPerfekte Lage & Infrastruktur:Diese trendige Wohngegend besticht durch ihre hervorragende Anbindung:Öffis – Bus 37A & 40A fast vor der Haustüre, U-Bahn-Stationen Volksoper & Nußdorfer Straße in GehweiteEinkaufsmöglichkeiten & Kulinarik – Kutschkermarkt & diverse Nahversorger in unmittelbarer NäheErholung – Währinger Park (250 m) & Türkenschanzpark für Freizeit & SportEnergieeffizienz:HWB: C (81,7 kWh/m²a)fGEE: C (1,62)Kaufpreis & Nebenkosten:Kaufpreis: € 499.000Betriebskosten: € 183,27 / MonatReparaturrücklage: € 89,92 / MonatProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UStLassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette begeistern – Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!Ansprechpartner: Ing. Mahmod Farokhnia
[Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap