Hochparterre-Wohnung in Stainach-Pürgg

Erschwinglicher Zweitwohnsitz im Ennstal- Touristische Vermietung ist möglich

Moderne , komplett eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlichem Bergblick.

Diese wunderschöne, vom Eigentümer individuell gestaltete Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels einer hauseigenen Pelletsheizung für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung ist bereits komplett ausgestattet, da sie zurzeit touristisch vermietet wird.

- Der großzügige **Wohn-Essbereich** von ca. 23,5 m² öffnet sich zur **Terrasse** (ca. 20m²) . Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und gibt den Blick auf die umliegende Berglandschaft frei.
- Die Fenster sind mit **elektrischen Raffstores** und **Fliegengittern** versehen
- Hochwertige, großflächige Fliesen tragen zur stilvollen Atmosphäre bei.
- Das Schlafzimmer ( ca. 13 m²) ist mit Fliesenboden ausgestattet
- Das Badezimmer** (ca. 7,75 m²) überzeugt mit edlen Weiß- und Grautönen und einem hochwertigen Feinsteinzeugboden. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.
- Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** (ca. 4,37 m²) und ein **PKW-Abstellplatz**.

**Ausstattung:**
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollos und Fliegengitter
- Terrasse (20 m²)
- 1 PKW-Abstellplatz
- Hauseigene Pelletsheizung
- Betriebskosten ca. 3,50 €/m² pro Monat
- Bezug ab nach Vereinbarung

**Lage:**
Diese wunderschöne Wohnung liegt in Stainach, einer einzigartigen Region, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist. Die Nähe zu den Skigebieten Amadé und Tauplitz sowie den Wander- und Radwegen in der Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zwei Schwimmbäder mit Blick auf den Grimming in Stainach und Pürgg zum Entspannen ein.

Der Spechtensee und seine Umgebung bieten ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Langlaufen und Klettern. Naturliebhaber können die Ruhe des Spechtensee-Alpenvereins genießen, während Sportler den Klettergarten Burgstall erkunden können.

Die zentrale Lage der Wohnung im Dorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Liezen in nur 10 km und die Autobahn in Richtung Graz und Wien in etwa 20 Minuten.
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**Flächenaufstellung:**
- Wohnfläche: ca. 63,9 m²
- Terrasse: ca. 20,62 m²
- Keller: ca. 4,37 m²

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**Kaufpreis:**
€ 260.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Besichtigungen sind jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen, nach Terminvereinbarung möglich.

**Kontakt:**
Für erste Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Bettina Bizien
Poetsch-Immobilien GmbH
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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• Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.*
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C