Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Kaminanschluss – Top-Anbindung!

Ihr neues Zuhause mit Charme und Charakter! Diese bezaubernde Altbauwohnung mit ca. 48m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair historischer Architektur. Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Option für die Kurzzeitvermietung!

Das erwartet Sie:
- Viel Raum für Ideen – Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- Altbau-Flair deluxe – Hohe Decken bis zu 3 Meter, teils mit charmantem Gewölbe für ein einzigartiges Wohngefühl.
- Rundum erneuert – Modernes, frisch saniertes Badezimmer.
- Küche inklusive – Eine fast neue, funktionale Küche.
- Wohlfühlwärme – Effiziente Gastherme plus Kaminanschluss für gemütliche Abende am Feuer.
- Praktischer Stauraum – Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10m².
- Freifläche zur Mitbenutzung – Ein kleiner, ruhiger Innenhof

Lage, die begeistert:
- Perfekte Anbindung – Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Meidling und 1 Minute zur Straßenbahn – schnell & unkompliziert durch die Stadt!
- Erholung in der Nähe – Ein Park in unmittelbarer Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Sport ein.
- Ruhige Lage – Trotz bester Infrastruktur genießen Sie die Ruhe einer Nebengasse.

Kosten & Komfort:
- Betriebskosten ca. 100€/Monat (exkl. Strom & Gas).

Ob als stilvolles Zuhause oder lukrative Kurzzeitvermietung – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C