Etagenwohnung in Wien

Diese stilvolle 4 Zimmer-ALTBAUWOHNUNG

befindet sich im 14. Bezirk zwischen den S-Bahnstationen Hadersdorf und Weidlingau nahe dem Auhof-Center

AUFTEILUNG:
104 m2 Wohnfläche plus 13 m2 Balkon
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, großes Vorzimmer, Bad, Toilette extra

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift in reiner Hoflage in sehr schönem, familiärem Altbau-Haus mit 10 Wohnungen.
Der Balkon weist Richtung Süden, mit Blick über den großen Gemeinschaftsgarten und den Wienfluss. Der Garten hat einen Ausgang zum Spazierweg entlang dem Wien-Fluss.

AUSSTATTUNG: renovierungsbedürftig
Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT
Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren, original Fischgrät-Parkettboden und Wiener Flügeltüren, Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss, TV und Internet via A1 und Magenta
die Wohnung wird komplett übergeben

ENERGIEAUSWEIS: 167 HWB kWh/m2a, fGee 2

öffentliche Erreichbarkeit:
Schnellbahn S 50, Autobusse 50 A und N 49

KAUFPREIS: 599.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten 255, - und Beitrag zur Rücklage 162, - Euro, gesamt 417,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Sabine KOLB

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2