Hochparterre-Wohnung in Baden

Erstbezug nach Generalsanierung optional mit Garagenplatz

Südausrichtung mit schön breiten Loggien.

Wohnung liegt im Hochparterre.

Absolute Ruhelage

50m2 Wohnfläche + 15m2 Loggien = 65m2 ges. Wohnfläche

Ein Garagenabstellplatz kann um 25.000 Euro dazu erworben werden.

Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertig generalsaniert, dazu wurde auch die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und gegen bodentiefe Fenster ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hierfür eine Hebeschiebetüre eingebaut. (Selbstverständlich baubehördlich genehmigt)

Die Verglasung haben Wienersprossen, es sind also nicht nur aufgeklebte Sprossen, sondern zwischen der 3- Fachverglasung sind auch noch Abstandshalter.

Die Wienersprossen sehen nicht nur ansehnlich aus, sondern erfüllen auch eine Funktion, so wird nämlich das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht beeinträchtigt (Form folgt Funktion).

Sowohl die Hebeschiebetüre im WZ als auch die Balkontüre im SZ haben eine niedrige Aluminiumschwelle (barrierefrei).

Kunststofffenster (IGLO Energy Classic) mit Folierung außen und 3- Fachverglasung mit "Warme Kante" und V- Perfect Schweißnähten.

Um die bodentiefe Verglasung zu realisieren, wurden die anfänglichen Heizkörper gegen Unterflurkonvektoren getauscht.

Neue Elektrik mit vielen Schaltern und Steckdosen u.a. eine Bodensteckdose

Neue Wasserleitungen u. a. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Neuer Grundriss und neue Raumnutzung.

Kellerabteil mit Fenster und betonierten Wände

Echtholzboden Eiche (von Weitzer, Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir), verklebt
Fliesen, Feinsteinzeug, rektifiziert, mit dünnen Fugen (Stein und Holzoptik)
Terrassenplatten auf der Loggia Feinsteinzeug auf Stelzlager.

Badezimmer bis zur Decke gefliest, ebenerdige und sehr große Dusche mit Thermostatarmatur, Duschglaswand (rahmenlos, ohne Gestänge und raumhoch), Spiegel mit Beleuchtung.

WC, spülrandlos, Tiefspüler, hängend, verdeckte Befestigung, abnehmbarer Deckel, Heizkörper und Waschbecken wurden ebenfalls installiert.

WC und Bad haben einen elektrischen Lüfter, die Abstellkammer einen statischen Lüfter.

In der Abstellkammer ist ein Waschmaschinenanschluss.

Die sehr breiten Loggias haben eine Steckdose (WZ) und Deckenspots (für eine elektrische Außenbeschattung wurden bereits Leerrohre und Schalter vorgesehen).

Beim Bau (1977) dieser Wohnhausanlage wurde auf Schallschutz besonderen Wert gelegt, neben einem schwimmenden Estrich wurden sämtliche Wände zu den Nachbarwohnungen, wie Sie am Plan sehen können, mehrschalig ausgeführt. (Und das in allen Wohnungen!!!)

Waschküche mit Trockner und Waschmaschinen im Keller für die allgemeine Nutzung

Gegensprechanlage mit Türöffner

Lift bis in die Garage

Es stehen keine größeren Reparaturen an, es ist eine Heizkostenabrechnung pro Wohnung geplant.

Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist frei vermietbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung