Etagenwohnung in Graz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 39,51 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare.

Diese Wohnung ist bis zum 30. November 2025 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 378,51 €.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Raumaufteilung:
- Vorraum: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der genug Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie ins restliche Wohnumfeld führt.
- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische: Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier lässt sich der Wohnraum nach Belieben gestalten – ob gemütliche Couchlandschaft oder Essbereich, Sie haben alle Möglichkeiten. Die angrenzende Küchennische ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten.
- Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Schlafen. Hier können Sie den Tag angenehm ausklingen lassen.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbeckenunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Der Innenhof des Hauses lädt zum Verweilen ein – hier finden Sie einen Allgemeingarten mit Sitzgarnituren, einen Kinderspielplatz und einen gemauerten Griller, der zu geselligen Stunden einlädt.

Parkmöglichkeiten:
Im Innenhof des Gebäudes stehen Parkplätze zur Verfügung (nicht zugeordnet, jedoch nur mit einem eigenen Schlüssel über einen Schranken erreichbar).

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bezirk Graz-Gries, der Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Radweg und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Das Einkaufszentrum Citypark erreichen Sie in nur 8 Gehminuten, ebenso wie zahlreiche Ärzte und weitere Dienstleister. Für Familien sind Kindergärten und -krippen sowie die Volksschulen St. Andrä und Bertha von Suttner in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Mittelschule Albert Schweitzer sowie das BRG Oeversee sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – das BRG liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die Haltestelle Elisabethinergasse gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum zentralen Umsteigepunkt Jakominiplatz. Auch die Autobahnauffahrt Graz Webling ist nur 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung höchsten Komfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die sowohl für den Alltag als auch für Ihre Freizeitgestaltung alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!