Etagenwohnung in Wien

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder MietoptionWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügigWohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel PlatzVollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder FitnessModerne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen KlimakomfortKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmendRaffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und SichtsteuerungBegrüntes Flachdach – ökologisch & stilvollBelagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen AufpreisDie Wohnungen – modernes Raumgefühl mit WohlfühlfaktorWohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutetOffene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und WohnbereichenTerrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im FreienSchlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlenTechnisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, RaffstoresOb im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.Kaufen oder mieten – Sie entscheidenSie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.Lage & Infrastruktur – Natur trifft StadtkomfortDie Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.Ausstattungs-Highlights auf einen BlickFußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes RaumklimaLuft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizientAlu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertigRaffstores für optimalen Sonnen- und SichtschutzModern, ökologisch & wärmedämmendEigene Stellplätze für jede EinheitJetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.atModerne Traumwohnung mit großzügigem Wohnkonzept, Terrasse & hochwertiger Technik – Ihr neues Zuhause in RuhelageDiese neuwertige, exzellent ausgestattete Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche erfüllt höchste Wohnansprüche: Großzügige Räume, moderne Technik und ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Design machen sie zur perfekten Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.Vollunterkellerung, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und zwei traumhafte Terrassen sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl – drinnen wie draußen.Ihre Vorteile auf einen BlickCa. 144 m² durchdachte Wohnfläche – viel Platz für Leben, Arbeiten und EntspannenZwei sonnige Terrassen mit insgesamt fast 40 m² – ideal für Frühstück im Freien oder SommerabendeFußbodenheizung im gesamten Haus – für gleichmäßige Wärme und höchsten KomfortLuft-Wärmepumpe von Ochsner (inkl. Kühlfunktion im Sommer) – effizient & zukunftssicherHochwertige 3-fach-verglaste Fenster von JOSKO – hervorragende Dämmung & modernes DesignRaffstores an allen Fenstern & Terrassentüren – optimaler Licht- und SichtschutzBegrüntes Flachdach – ästhetisch, ökologisch & wärmedämmendAbstellplatz inklusive – bequem & sicher parkenRaumaufteilung im DetailErdgeschossGroßzügige Wohnküche (ca. 62,3 m²) mit modernen Einbaugeräten – das Herzstück der Wohnung, ideal für gesellige Abende und offene WohnkonzepteTerrasse (ca. 11,2 m²) direkt vom Wohnbereich zugänglich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das Abendessen im FreienVorraum (ca. 3,8 m²) – einladend und praktischAbstellraum (ca. 6,9 m²) – viel Platz für Ordnung im AlltagModernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m²)ObergeschossZimmer 1 (ca. 18,8 m²) – großzügig und hellZimmer 2 (ca. 14,5 m²) – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder GästezimmerZimmer 3 (ca. 13,8 m²) – mit direktem Zugang zur großen Terrasse (ca. 26,8 m²) – Ihre private Outdoor-OaseModernes Bad/WC (ca. 7,6 m²) – mit Badewanne und hochwertiger AusstattungEin Zuhause zum Ankommen – in ruhiger Lage mit urbanem KomfortDiese Wohnung liegt in grüner und ruhiger Umgebung, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe & Stadtleben.Kaufpreis: € 1.188.000,--Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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 www.ringsmuth-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap