Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Willkommen in dieser einzigartigen Designvilla, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und spektakulärer Fernsicht vereint. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick aus nahezu jedem Raum – ob beim Frühstück in der offenen Wohnküche, beim Entspannen auf den großzügigen Terrassen oder aus Ihrem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Diese Villa bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine umweltbewusste Architektur, die neue Maßstäbe setzt.

Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer leistungsstarken 20KWp-Photovoltaikanlage, einer Erdwärmepumpe mit Solarkollektoren und atmungsaktiven Korkplatten für ein perfektes Raumklima. Die ökologische Holzriegelbauweise sorgt für eine natürliche Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung das exklusive Wohngefühl abrunden.

Eckdaten:
• Baujahr: 2008, Modernisierung: 2023
• Wohnfläche: in den 275 m² ist die Fläche des Kellergeschosses enthalten.
• Gartem: ca. 700 m² ebenerdig
• Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung
• Bauweise: UG - Stahlbeton; EG/OG - ökologische Holzriegelbauweise
• Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG/OG - atmungsaktive Korkplatten

Highlights:
+) Unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Landschaft
+) 140 m² Terrassen- und Balkonflächen mit optimaler Südausrichtung
+) 20KWp Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz
+) LAN-Verkabelung für Home-Office und smartes Wohnen
+) Zentrale Staubsaugeranlage für höchsten Komfort
+) Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
+) Fenster mit elektrischen Rollos und Insektenschutz
+) Hochwertige Parkettböden und Bio-Mineralfarbe an den Wänden
+) Nachhaltige Wassernutzung: Zisterne mit 6,5 m³ für Gartenbewässerung

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses – offener Wohnbereich mit Küche und Speis, Badezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur Sonnenterrasse
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Traumblick, ein weiteres Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, separate Toilette
• Untergeschoss: Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche & WC, Technikraum und Waschküche

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese nachhaltige Villa mit unvergleichlichem Ausblick persönlich anzusehen!
Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/140244/?preview=0

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin:
Raphael Hofmann – [Telefonnummer entfernt]
IMMOSKY Kärnten

Schulen:
Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.