Hochparterre-Wohnung in Wien

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, Nahe Volksoper | Nahe WUK sowie auch Nußdorferstraße | CITY/ Schottentor gelangt diese Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 52m2 Wohnfläche, Ausrichtung nach SÜD-OSTEN, mit  zum Verkauf.Die Wohnung ist ab 03/25 beziehbar bzw. ev. früher nach Vereinbarung.
Zustand der Wohnung ist sehr ansprechend, die Wohnung wurde erst 10/ 2023 top modernisiert.Helle, Sonnige Altbauwohnung mit einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,30m.KOMPLETT RUHIG GELEGEN | NICHT !!! zur StrasseSie erreichen die Wohnung über einige Treppen in der 1. Wohn-Etage im Haus/ Mezzanin.Netter Ausblick !!!!Die Wohnung besticht durch Lage | Raumaufteilung | Ruhelage | Grüner & Weitläufiger BlickWG-OPTION (*) perfekt !!!! umzusetzen:
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durch setzen von NUR 3 Zwischenwänden in Leichtbauweise | im Plan als Plan-Idee mit Bezeichnung Wand (1)(2)(3) vermerkt |
könnte diese Wohnung rasch & simple in eine ideale WG-Wohnung umfunktioniert werden ..
• somit erklärt sich im Immobilien-Exposé der Vermerk: 3 Zimmer plus kleiner AbstellraumRAUMAUFTEILUNG (*):• Attraktiver Vorraum• Einbau-Küche | WOHN_Essbereich• Zimmer 1• Zimmer 2• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner• Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster• Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. Fenster• kl. AbstellraumRAUMAUFTEILUNG dzt.:• Attraktiver Vorraum• Offene Wohn-Küche• Perfektes Wohnzimmer• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner• Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster• Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. FensterAUSSTATTUNG:Küche komplett ausgestattet & NEU | Einbau 2023Küche in italienischem Off-White & Anthrazit, Arbeitsplatte in pure-dark-anthrazitInduktionsherd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühl/ Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler !!!Bad mit Walk-In Dusche | Regendusche | Anschluß WM & WT | kl. FensterToilette mit Handwaschbecken | Schrank | kl. FensterFischgrätparket in allen Räumen - die auf den Photos ersichtlichen Holz-Look-Dielen wurden nur optisch über den Fischgrät-Parkett verlegtBad & Toilette: Fliesen in darkgrey & pure whiteGENERELLE INFORMATIONEN:Wiener Altbau mit dezenter glatter Fassade, um 1930 erbaut, in einer ruhigen Seitengasse gelegen.
Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 WienFÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
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#REAL. LIV_ING. #REAL. LOV_E. #REAL. EST_ATE.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap