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Etagenwohnung in Wien

Exklusive Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit mehreren Terrassen und Balkon in 1180 Wien - Garage im Haus

Hockegasse
1180 Wien
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Kaufpreis
1.690.000 €
Zimmer
5
Fläche
154 m²
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Objekt-ID: 36632357

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 5
Größe: 154.00 m²
Verfügbar ab: 02.02.2024
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.690.000 €
Preis/m²: 10.974,00 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Aufzug
Garage

Objektbeschreibung

Diese exklusive Gartenwohnung aus dem Baujahr 2002 besticht durch ihre großzügigen 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und einen traumhaften 200 m² großen Garten mit mehreren Terrassen. Die offene und lichtdurchflutete Architektur schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.Raumaufteilung:• Wohnfläche: 154 m² auf zwei Ebenen• Gartenfläche: 200 m² mit gepflegter Bepflanzung• Zimmeranzahl:• 3 Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten, Terrasse oder Balkon• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Hauptterrasse• Küche: Großzügige Küche mit Markengeräten und einer edlen Granitsteinarbeitsplatte in Schwarz• Bäder/WCs:• 2 luxuriöse Bäder• 2 separate WCsAusstattung:• Hochwertiger Natursteinboden in allen Räumen• Elegante Granitsteinarbeitsplatte in der Küche• Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden• Alle Räume mit Zugang zu Terrassen oder dem Garten• Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten führender Marken• Garten & Terrassen:Der 200 m² große Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort mit mehreren Terrassenbereichen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem von der Wohnung aus erreichbar ist. Lift vorhanden.Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenso vorhanden.Lage:Die Wohnung liegt im begehrten 18. Bezirk Wiens, einer der nobelsten Wohngegenden der Stadt.In unmittelbarer Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte, z.B. Billa, Bäckerei, Apotheke des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, teilweise fussläufig.• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Straßenbahnlinie 40 Richtung Schottentor U2)DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Hockegasse
1180 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.535,39 €/m² in Wien.

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