Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Willkommen in Ihrer Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien! Diese besondere Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 124,61 m², einen privaten Garten, eine beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick und viele praktische Details. Mit etwas Liebe und einem Auge für Modernisierung können Sie diese Immobilie in eine echte Wohlfühloase verwandeln. Besonders hervorzuheben sind das loftartige Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert, sowie der direkte Zugang von der Garage in den Keller, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung, daher können wir Ihnen derzeit keine weiteren Fotos anbieten. Alternativ stehen uns möglicherweise Bilder des benachbarten Hauses zur Verfügung, das sich allerdings in einem besseren Zustand befindet.Ihre Highlights auf einen BlickWohnfläche: 124,61 m² auf drei Etagen – geräumig und lichtdurchflutetAußenflächen: 90 m² Garten, 30 m² Terrasse und 31 m² DachterrasseKeller: 55 m² voll ausgebaut und beheizt, mit direktem Zugang zur GarageZimmeranzahl: 5 vielseitig nutzbare RäumeEsszimmer: Loftartig gestaltet, ideal für kreatives WohnenParkmöglichkeiten: Ein Garagenplatz ist zur Anmietung verfügbar (ca. € 48/Monat); zusätzliche Stellplätze je nach VerfügbarkeitRaumaufteilung und Ausstattung – mit PotenzialErdgeschossEinladender Eingangsbereich mit GarderobeGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten – hell und einladendLoftartiges Esszimmer, das Offenheit und Flexibilität bietetKüche mit Einbauten, die modernisiert werden können, um den aktuellen Standards zu entsprechenGäste-WC mit FensterObergeschossZwei Schlafzimmer mit je 15 m², eines davon derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutztBadezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Möbeln, die bei Bedarf erneuert werden könnenDachgeschossGroßzügiges Master-Schlafzimmer mit 27 m², das sich auch in zwei Räume aufteilen lässtDirekter Zugang zur 31 m² Dachterrasse – genießen Sie den Blick und die RuheKellerVoll ausgebauter Wohnkeller mit 55 m², ideal für Partyraum, Hobbybereich oder GästezimmerDirekter Zugang zur Garage – praktisch und komfortabelBesonderheiten und ModernisierungspotenzialDieses Haus bietet eine solide Grundlage, die durch gezielte Modernisierungen weiter optimiert werden kann:Fenster: Doppelt verglast, jedoch können sie bei Bedarf auf moderne Energiestandards aufgerüstet werdenKüche: Austausch oder Modernisierung bietet Potenzial für eine zeitgemäße GestaltungBadezimmer: Raum für Erneuerungen, um modernen Ansprüchen zu genügenAußenbereiche: Garten und Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten GestaltungsspielraumTechnik: Die bestehende Ausstattung kann auf den neuesten Stand gebracht werden, um noch mehr Komfort und Energieeffizienz zu erzielenPerfekte Lage und InfrastrukturDie Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk von Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle 17A, die direkt zur U1 Alaudagasse führtNahversorgung: Penny-Markt nur 800 Meter entferntBildungseinrichtungen: Volksschule und Gymnasium in etwa 900 Metern EntfernungKaufpreis und MöglichkeitenKaufpreis: € 459.000 – fair kalkuliert, um Ihnen Spielraum für Modernisierungen zu lassenProfitieren Sie von der temporären Befreiung der Eintragungsgebühr von 1 %, sofern es sich um Ihre persönliche Wohnraumbeschaffung handeltKontaktieren Sie uns!Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie vorzustellen.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap