Villa zum kaufen in Wien

Exklusives Wohnen im Waldrand. Diese Liegenschaft befindet sich in 2500 Siegenfeld | Bezirk Baden. Nur 16 Minuten von Wien entfernt!

KEYFACTS:

+ 10 ZIMMER auf ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 450 m² Nutzfläche | Erweiterungsmöglichkeit vorhanden!
+ Ca. 2149 m² Grundstück mit 400 Smaragdthujen und Bewässerungsanlage
+ Ruhelage am Rande des Wienerwaldes
+ Nur 16 Autominuten zur Stadtgrenze Wien (nur 4 Minuten mehr als von Hinterbrühl, dafür aber KEIN Autobahnlärm)
+ Ochsner Wärmepumpe für die Heizung und Kühlung
+ Alarmanlage mit integriertem Rauchmelder

HIGHLIGHTS:

+ Repräsentative Einfahrt (Rondeau mit Springbrunnen) und exklusive Gartengestaltung (Neupreis ca. € 370.000,-)
+ Beheizter Designerpool mit Gegenstromanlage und Römertreppe umfasst von einer Sandstein Terrasse
+ 2x Kamine & Fußbodenheizung
+ 2x Wintergärten mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse/Loggia
+ Großzügige Garage für 4 Autos
+ Marmor und Steinböden von CENTRO EDILE aus Italien importiert

BESCHREIBUNG:

Diese einzigartige Luxusvilla vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung zu einem Wohntraum in bester Lage. Eingebettet in die grüne Idylle des Wienerwaldes bietet sie ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Nähe zur Metropole Wien verzichten zu müssen. Ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, die das Besondere suchen, oder als repräsentatives Anwesen.

Nur 16 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2149 m². Die ruhige Lage und das weitläufige Gelände schaffen einen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung garantiert.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche und bietet zusätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 140 m² im Dachgeschoss auszubauen oder ein weiteres Gebäude zu errichten. Die mediterrane Architektur mit eleganten Marmorböden und Säulenelementen schafft eine einladende und zugleich luxuriöse Atmosphäre.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, einem hellen Wintergarten mit Zugang zur südostorientierten Terrasse und einer exklusiven Einbauküche der Marke Schmidt mit Kochinsel. Das Gästezimmer bietet direkten Blick auf den Garten mit Pool, der mit einer Römertreppe und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume, darunter das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Von verschiedenen Räumen genießen Sie eine traumhafte Aussicht über den Wienerwald bis hin zur Kulturstadt Baden.

Das Anwesen wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig auch für die Poolheizung genutzt wird. Eine großzügige Garage mit Platz für vier Autos sowie Räumlichkeiten wie ein Musikstudio, eine Werkstatt und ein Weinkeller erweitern das Platzangebot.

Die Lage in Siegenfeld kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur wenige Autominuten trennen Sie von den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights Wiens. Gleichzeitig lädt die Umgebung des Wienerwaldes, eines der größten Naturparks Europas, zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten ein.

Diese Luxusvilla ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen, und erleben Sie selbst die perfekte Verbindung aus Luxus, Komfort und Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Küche, Gästezimmer, Waschküche, Diele, Flur, Gästebad mit WC, Garderobe, Wohnzimmer, Wintergarten, Loggia

Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, Zimmer / Garderobe, Schlafzimmer, Musikzimmer, Kaminzimmer, Büro, AR, Stiege, Loggia, Wintergarten

Untergeschoss:
Tonstudio, Stüberl / Partyraum, Garage, Weinkeller, Vorkeller, Heizraum,

SONSTIGES

HWB: 110,7 KWh/m²a | Klasse HWB: D
fGEE: 1,89 | Klasse fGEE: D

Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3 % des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer. 

KONTAKT:

Robert Rudolf Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]

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