Etagenwohnung in Wien

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sorgfältig restaurierten Stilaltbau, der im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 133 m² und gliedert sich in vier vollwertige Zimmer, einen geräumigen Vorraum, zwei Bäder sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung nochmals umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist die Möglichkeit, jedes Zimmer separat zu begehen – eine seltene Eigenschaft, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertig restauriertes Tafelparkett aus Monaco und eleganter Fischgrätparkettboden verleihen den Wohnräumen eine besondere Exklusivität. Zusätzliche Akzente setzen Natursteinverzierungen an den Böden, die den luxuriösen Stil der Wohnung unterstreichen. Die hohen Decken von ca. 3,60 m, die aufwendig gestalteten Stuckverzierungen sowie klassische Doppelflügeltüren schaffen das unverwechselbare Ambiente einer klassischen Altbauwohnung und sorgen für ein einladendes Wohlfühlklima. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Echtholzkamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für behagliche Stunden sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder: Eines bietet eine begehbare Dusche und ein Handwaschbecken, während das zweite Bad mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen jeweils über ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung angenehm und gleichmäßig verteilt. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen laut aktueller Vorschreibung ca. EUR 207,67 inkl. USt. Der monatliche Anteil zur Rücklage beläuft sich auf EUR 260,82 und umfasst neben dem üblichen Rücklagenanteil auch die Kosten für den Lift sowie ein Darlehen, das für die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2022 aufgenommen wurde. Diese elegante Wohnung vereint historische Details mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage zu erwerben.