Etagenwohnung in Wien

Helle 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Seitenstraße im Herzen von Hietzing. Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und gemeinschaftlichem Garten, zusätzlich Waschküche & Sauna. Öffentliche Anbindung top (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn). Nahversorgung, Schulen und Parks in wenigen Gehminuten.HighlightsRuhige Seitenstraße im 13. BezirkNur 4 Wohneinheiten im HausGemeinschaftsgarten, Waschküche & SaunaSehr gute öffentliche Anbindung (U4, Bus, Straßenbahn, S‑Bahn)Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten fußläufigÖffentliche AnbindungBuslinien: 53A, 54A, 56A, 56B, 8A – in wenigen Gehminuten erreichbarU‑Bahn: U4 Hietzing in ca. 5 Minuten Busfahrt (z. B. 56A/56B); direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz, Donaukanal)Straßenbahn: Linien 60 und 62 – direkte Verbindung Richtung InnenstadtS‑Bahn: S80 – schnelle Anbindung Richtung Meidling und PraterkaiDank dieser Infrastruktur sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar.LageZentrale Hietzinger Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Raumaufteilung (ca. 75,6 m²)VorraumFlur3 SchlafzimmerKücheWohn‑/EssbereichBadWCHinweis: 1. Stock, ohne Lift.KostenKaufpreis Wohnung: € 399.000,–Garagenbox (optional): € 30.000,–Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.(Betriebskosten, Rücklage und Heizung nach Auskunft; Energieausweis wird nachgereicht.)weitere AngabenLiegenschaft: gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 EinheitenAllgemeinflächen: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, SaunaHeizung/WW: lt. Verkäufer (Details auf Anfrage)Kontakt & BesichtigungHerr Bruno Franz
Tel.: [Telefonnummer entfernt]Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an.Rechtlicher HinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßangaben sind circa‑Werte.Kontakt:
Herr Bruno Franz | Tel.: [Telefonnummer entfernt] Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap