Etagenwohnung in Linz

Diese außergewöhnlich große 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146m² befindet sich in zentraler Lage nur wenige Gehminuten von der Linzer-Landstraße entfernt.Sie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und funktionalem Wohnraum, ideal für anspruchsvolle Paare, große Familien und Wohngemeinschaften.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie funktionaler Ausstattung und zeitlosem Design.Kurzübersicht:Wohnfläche: 146m²Zimmer: 5 ZimmerBalkon: 5,25m²Keller: 30m²Heizsystem: ÖlRaumaufteilung:DieleKücheWohnzimmerZimmer1Zimmer2Zimmer3Zimmer4BadezimmerWCBalkonBesondere Merkmale:Trennmöglichkeit: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit diese Liegenschaft in zwei eigenständige/separate (Wohnungseigentum) Wohneinheiten zu unterteilen bzw. zu trennen.Verfügbarkeit: Diese Immobilie ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich auch hervorragend als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.Anstehende Dachsanierung: Die Beschlussfassung über die Durchführung der Arbeiten ist jedoch noch nicht erfolgt.Balkon: Der in den Innenhof gerichtete Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und trägt zur hohen Lebensqualität der Wohnung bei.Kellerfläche: Die 30m² große Kellerfläche bietet ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.Begehbarkeit: Alle 5 Zimmer sind vom Gang aus getrennt begehbar.Ausstattung:Küche: Eine funktionale und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten. Ein kleiner Essbereich fügt sich in den offen gestalteten Küchenbereich perfekt ein.Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen sowie einer Badewanne.Kamin: Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.Böden: Gepflegtes Parkett und zeitlose Fliesen.Lage:Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und zentralen Linzer Lage. Sie liegt in direkter Nähe zu Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten.Die zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es den Bewohnern alle Vorteile des urbanen Lebens zu genießen.Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine schnelle Anbindung an alle Teile von Linz sowie an umliegende Gebiete ermöglicht.Zusätzliche Informationen:Kein Stellplatz vorhandenKein Lift vorhanden (nicht barrierefrei; 2.OG)Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!