Etagenwohnung in St. Pölten

Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten Süd zu verkaufen! Die ca. 76 m² große Wohnung besticht durch eine südseitige Loggia, einen überdachten Autoabstellplatz und eine hochwertige Sanierung. Perfekt für Eigennutzer oder Anleger – sofort beziehbar!Wohnfläche: ca. 75,86 m²Großzügige Diele2 helle SchlafzimmerWohnzimmer mit Zugang zur LoggiaSeparate KücheModernes Badezimmer mit BadewanneWC separatLoggia mit ca. 6,36 m² – südseitig mit AusblickKellerabteil ca. 6 m²Überdachter Autoabstellplatz inklusiveHighlights der Wohnung:✔ Frisch saniert✔ Neue Böden und ausgemalt✔ Badezimmer (außer Wanne) neu saniert✔ Sofort bezugsfertig✔ Baujahr 1983/1984✔ Zentralheizung – Fernwärme✔ Lift bis in den KellerBetriebskosten gesamt inkl. Heizung & Warmwasser: ca. € 517,43 / Monat - (inkl. Verwaltung, Rücklagen, Heizung, Warmwasser und Steuern)Kaufpreis gesamt: € 169.000,-(Inkl. Sanierungsdarlehen & Wohnbauförderung)Davon:Barkaufpreis: € 156.459,91Wohnbauförderungsdarlehen (WBF): € 12.335,35Sanierungsdarlehen Reststand: € 204,74 (läuft per Ende 2025 aus)Energieausweis:HWB 72,2 kWh/m²a – Klasse C - fGEE 1,52 – Klasse Cgültig bis 06.03.2030Weitere Infos:Rücklagenstand per 06.12.2024: € 91.780,96Keine geplanten InvestitionenReinigung der Allgemeinflächen durch HausverwaltungTop-Lage in St. Pölten Süd:zentrale WohngegendGute VerkehrsanbindungEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in der NäheJetzt Besichtigung sichern!Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine perfekt aufbereitete Eigentumswohnung in beliebter Lage von St. Pölten!Kontakt:Karin PlesiutschnigRaiffeisen ImmobilienTel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Immobilien finden Sie auch unter:! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!