Erdgeschosswohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!Zum Verkauf gelangt eine soeben neu sanierte Wohnung in begehrter Lage im 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit 83 m2 genügend Platz, auch für kleine Familien.Aufteilung Wohnung:• Eingangsbereich mit eigenem Zugang zu allen Zimmern• 2 Zimmer straßenseitig (Osten)• 1 Schlafzimmer hofseitig (Westen)• Eigene Küche, hofseitig (Westen)• Badezimmer• Eigenes WCHaus: Das Haus ist ein typisches Gründerzeithaus (Spätgründerzeit, BJ ca. 1900), 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2021 wurden Gasleitungen überprüft und saniert, 2022 die Elektroleitungen (Steigleitungen) im Haus erneuert. Der Innenhof ist gepflegt und besteht etwa zur Hälfte aus Grünfläche (Rasen). Im Hof steht noch ein kleines Häuschen, das als Abstellraum für Fahrräder benutzt wird. Eine kleine Bank auf der Rasenfläche lädt im Sommer zum Entspannen ein.Lage: Die Schreygasse kann als ruhige und zentrale Lage bezeichnet werden, sie ist eine Einbahnstaße.Für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorzüge. Donaukanal und Augarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.In der direkten Nachbarschaft befinden sich Schulen, Kindergärten und Hochschulen (FH des BFI, Wirtschaftsuniversität, Sigmund Freud Privat Universität Wien und die Webster Vienna Private University). Auch medizinische Versorgung ist hier kein Problem, denn in der Nähe gibt es Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser.Als Bewohner dieser traumhaften Erdgeschosswohnung profitieren Sie nicht nur von der idealen Lage, sondern auch von der aufstrebenden Entwicklung des 2. Bezirks. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die Ihren Alltag bereichern werden.Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Wien! Diese vollsanierte Wohnung im Erdgeschoss wird Sie begeistern und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der pulsierenden Stadt Wien benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Baugrund? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner:Wolfram WassermannTelefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <200m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <400m
Universität <500m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <400m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap