Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

IN 15 MINUTEN zur INNENSTZADT mit der Straßenbahn!
++ PERFEKT für Eigennutzer & TOP-ANLAGE! Beim Lorenz-Bayer-Park ++

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete, sanierte Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und verglaster Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernisierten Gebäudes mit thermisch sanierter Fassade –
direkt beim idyllischen Lorenz-Bayer-Park.

HIGHLIGHTS der Wohnung:
- Erstbezug nach Sanierung!
- Ausgezeichnete Lage im 17. Bezirk (Hernals): Urbaner Komfort trifft auf grüne Erholung!
- Perfekte Öffi-Anbindung zur Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte Wiens!
- Ideale Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung!

PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 66 m² Wohnfläche:

+ Einladender Vorraum – Platz für Garderobe & Co.
+ Helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) – Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung.
+ geräumiges Schlafzimmer – Innenhoflage (Nord-West), garantiert erholsame Nächte.
+ Separate Markenküche – Großzügig mit Platz für einen Esstisch.
+ Modernes Badezimmer – Stilvolle Badewanne, WM-Anschluss inklusive.
+ Getrenntes WC – Praktisch und komfortabel.
+ Praktischer Abstellraum – Perfekt für zusätzlichen Stauraum.
+ Verglaste Loggia
+ Trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²) – Für all Ihre Extras.
+ (Garagenplatz optional anmietbar)

LAGE:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Unmittelbarer Nähe halten die Straßenbahnen 2 und 9, die in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum führen. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch zahlreiche Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und angenehme Freizeitmöglichkeiten.

Grüne Umgebung:
Der Lorenz-Bayer Park befindet sich in direkter Nähe und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ideal für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen.

Zukünftige U-Bahn-Station:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Elterleinplatz, an dem die U-Bahn-Linie U5 in Zukunft einen zusätzlichen Verkehrsknotenpunkt für noch mehr Mobilität bieten wird.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und eine TOP-Lage in Hernals. Ob als perfektes Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung bietet Ihnen die optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Jetzt zuschlagen und in Ihre Zukunft investieren.

Kontakt:
VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst [Telefonnummer entfernt]!


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese vielversprechende Neubauwohnung beträgt EUR 309.000.-

Monatliche Brutto Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 185,51.
Heizung und Warmwasserakonto: 50€/Monat.


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr = (entfällt bei Eigennutzung)
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C