Etagenwohnung in Wien

Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!Diese neue, großartige, nordlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 83 m², einen Garten mit ca. 141 m² sowie eine Terrasse mit ca. 21 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:WC, ca. 2 m²Abstellraum, ca. 2 m²Vorraum, ca. 4 m²Gang, ca. 6 m²Badezimmer, ca. 7 m²Zimmer 1, ca. 14 m²Zimmer 2, ca. 11 m²Wohnküche, ca. 37 m² Terrasse, ca. 21 m² Garten, ca. 141 m²Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden DächernFenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-IsolierverglasungEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenSanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe ArmaturenElektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit FunksteuerungTiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-LadestationenGegensprechanlage mit VideosystemKleinkinderspielplatz im großzügig begrünten AußenbereichÖffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 GehminutenBuslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem ÖffisBahnhof Liesing - ca. 6 FahrminutenEinkaufsmöglichkeiten:Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 minBilla - ca. 3 minSpar - ca. 4 minApotheke 23 Kalksburg - ca. 2 minKindergärten und Schulen:Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 minGymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 minKindergruppe Frogking - ca. 3 minStädtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 minFreizeit und Erholung:Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern)    - ca. 6 minGolfclub Breitenfurt - ca. 7 minSchloss Liesing - ca. 7 minStadtpark Atzgersdorf - ca. 13 minSchönbrunn Tiergarten - ca. 17 minSchloss Schönbrunn - ca. 17 minKaufpreis:Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 595.000€ zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 649.500€.Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.Akonto monatliche Betriebskosten: 195,62€ zzgl. USt.Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 48,91€Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden.Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap