Etagenwohnung in Laxenburg

EIGENTUMSWOHNUNG: LEOPOLD FIGL STRASSE 5 I LAXENBURG GERÄUMIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA/BALKON, GARTEN & KFZ-ABSTELLPLATZNahe Bahnhof Laxenburg.Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine helle 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten und KFZ-Abstellplatz im Freien in Laxenburg, dann haben sie diese soeben gefunden.Die gebrauchte Eigentumswohnung liegt in einem Neubau mit einer Wärmedämmverbundsystemfassade im EG (6 Stufen sind es im Stiegenhaus von der Haus-Eingangstüre zur Wohnung) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,09 m², eine Loggia/Balkon von ca. 3,57 m² und einen Garten von ca. 74,67 m² (von der Loggia/Balkon führen 6 Stufen in den Garten). Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die 3 Schlafzimmer, der Garten und die Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert.Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken samt Waschbeckenunterbau und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das separate WC, ein Abstellraum, die separate Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer begehbar. Als Küche können 2 Zimmer der Wohnung genutzt werden (hierfür müsste der Käufer entsprechend die Küchenanschlüsse herstellen). Sollten Sie die Küche im kleineren Raum einbauen wollen, so ist hier bereits ein Wasser- und Abwasseranschluss eingebaut (derzeit der Waschmaschinenanschluss), ein Starkstromanschluss bzw. div. Steckdosen müssten käuferseits noch eingebaut werden. Derzeit ist der größere Raum Richtung Norden als Küche mit allen Anschlüssen ausgeführt, eine Änderung zu einem Schlafzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer ist eine ca. 3,57 m² große Loggia/Balkon begehbar, von dort führen 6 Stufen in den Garten, der eingezäunt ist. Weiters verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und eine eingebaute Garderobe im Abstellraum.Ein KFZ-Abstellplatz im Freien Nr. 3 (laut handschriftlicher Nummerierung im Nutzwertgutachten) muss zusätzlich zur Wohnung vom Käufer der Wohnung käuflich erworben werden.Mit der Wohnung wird ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, wird als Zubehör mitverkauft). Das Kellerabteil weist ein Fenster auf und ist mit einer Steckdose für Strom und zusätzlich mit Licht ausgestattet!Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung Gas beheizt. Die Wasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Wasserboiler (Strom) mit einem Fassungsvermögen von 100 Liter.Ein Gemeinschaftsspielplatz, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum stehen zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Luftschutzbunker, welcher derzeit als Kinderspielraum genutzt wird. Ebenso ist ein Rohdachboden vorhanden, in welchem derzeit Wäsche aufgehängt wird.Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreicht.Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entfernt.Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entfernt.HIGHLIGHTS4-ZIMMER MIT LOGGIA/BALKON & GARTENSÜDSEITIGER GROSSER GARTENNAHE LAXENBURGER BADETEICH WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEMFASSADE KFZ-AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN SPIELPLATZ & KINDERWAGEN- U. FAHRRADABSTELLRAUMGOLFPLÄTZE und TENNISCLUB in der UMGEBUNG Ca. 6 AUTOMINUTEN zur SCSVOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der NÄHECa. 8 AUTOMINUTEN zur Stadtgrenze nach WIENCa. 19 AUTOMINUTEN zum FLUGHAFEN SCHWECHATCA. 21 FAHRMINUTEN vom BAHNHOF LAXENBURG zum HAUPTBAHNHOF WIENCA. 5 RADMINUTEN zum NAHERHOLUNGSGEBIET SCHLOSSPARK LAXENBURGINFOS ZUR WOHNUNG & KFZ ABSTELLPLATZ IM FREIENLAGE: Leopold-Figl-Str. 5, 2361 LaxenburgNEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1971KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: EUR 15.200,- / der KFZ-Abstellplatz muss zusätzlich vom Käufer der Wohnung käuflich erworben werden. Es handelt sich um den KFZ-Abstellplatz Nr. 3 (handschriftlicher Nummernbezeichnung im Nutzwertgutachten = Nr. 3)ZIMMER: 4 + 1 KücheGESCHOSS: EG – vom Hauseingang zur Wohnung sind es 6 StufenLIFT: NeinWOHNFLÄCHE (ohne Garten und ohne Loggia/Balkon): ca. 86,09 m² LOGGIA/BALKON: ca. 3,57 m² (= Loggia ca. 2,81 m², Balkon ca. 0,76 m²)GARTEN: ca. 74,67 m² - der Garten ist eingezäuntWC: Ja – separat mit Schrankverbau und Spiegel (diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiertBADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschtisch, Waschtischunterbau, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank. Im Badezimmer befindet sich ein Warmwasserboiler (100 L) für die Warmwasseraufbereitung.ABSTELLRAUM: Ja – mit Einbauschränken, diese werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiertHOHE RAUMHÖHEN DER ZIMMER: ca. 2,60 m bis 2,63 m AUSRICHTUNG: Garten Südausrichtung / Küche NordenKÜCHENANSCHLÜSSE: Teilweise JaKÜCHE: Nein – das größere Nord-Zimmer wurde von einem Schlafzimmer auf eine Küche umgebaut. Dieses Zimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.DIE EHEMALIGE KÜCHE: Hier befinden sich momentan der Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke, dieser Raum wurde als Wirtschaftsraum/ begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein Umbau als Küche ist möglich, einzig die Anschlüsse müssten noch käuferseits angepasst werden. Die Einbauschränke werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert.WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der ehemaligen Küche WASCHKÜCHE: JaFENSTER: KunststoffHEIZUNG: Hauszentralheizung Gas  (Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Wasserboiler = Strom)BÖDEN: Parkettboden und FliesenKABELANSCHLUSS:  Ja  BESCHATTUNG: Ja – Außenrollläden, teilweise elektrischALARMANLAGE: JaALLGEMEINER SPIELPLATZ: JaKINDERWAGEN- u. FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 6,20 m² (Zubehör) inkl. Beleuchtung, Fenster und SteckdoseEINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zur SCS sind es nur ca. 6 Autominuten. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Billa- und Hofer-Markt (Siegfried Marcus Straße) liegen ca. 3 Autominuten entferntNaherholungsgebiete: Der Tennisclub Laxenburg und der Golfclub Achau liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Kaisergarten Laxenburg (3 Radminuten entfernt), das Laxenburger Badeteich (2 Radminuten entfernt) und der Schloßpark Laxenburg (ca. 5 Radminuten entfernt) laden zum Erholen ein. Eine Hundezone in Laxenburg liegt ca. 11 Gehminuten entferntVERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist mit dem Bus 200, Bus 210, Bus 215, Bus 216 (Station Leopold-Figl-Str.) erreichbar. Zum Bahnhof Laxenburg sind es ca. 6 Gehminuten (2 Radminuten), von dort ist der Wiener Hauptbahnhof mit der R95 in ca. 21 Fahrminuten schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung Wiener Neudorf ist in ca. 2 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten schnell erreichtHWB:  32 kWh/m²a; fGEE: 0,95KLASSE: B – BKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.800,-KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: EUR 15.200,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (ACHTUNG es besteht die Möglichkeit sich von der Grundbuchseintragungsgebühr zu befreien, genauere, unverbindliche Informationen finden Sie unter:https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.htmlKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienKÄUFERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis (Wohnung + KFZ-Abstellplatz) zzgl. 20 % USt.MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG - Stand: 01.01.2025BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 240,29 pro Monat zzgl. 10% USt.HEIZKOSTEN netto ca. EUR 134,50 pro Monat zzgl. 20% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 98,29 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,03 pro MonatUMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 26,90 pro MonatGESAMT: brutto EUR 524,01Zzgl. Stromkosten je nach Verbrauch.MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ Nr. 3 - Stand: 01.01.2025BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 7,56 pro Monat zzgl. 20% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)VERWALTUNGSHONORAR netto ca. EUR 5,96 pro Monat zzgl. 20% USt.UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,70 pro MonatGESAMT: brutto EUR 21,38Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <675m
Apotheke <1.025m
Klinik <5.025m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <750m
Höhere Schule <4.550m
Universität <9.325m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <925m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <6.675m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.175m
Straßenbahn <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap