Haus zum kaufen in Wolfsgraben

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem südseitigen Garten und Pool befindet sich in zurückgezogener Siedlungslage in Wolfsgraben bei Wien.

Auf dem traumhaften 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Dachgeschoßausbau.

Highlight ist der südseitig ausgerichtete, ebene Garten mit einem beheizbaren 10m x 5m großen Pool, einem Kinderspielhaus, sowie einem Gartengerätehaus. Der Poolbereich ist mit einem Stabzaun abgegrenzt, um sicheres zu spielen rund um den Pool zu gewährleisten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außentür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.

Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.

Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.

Die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlage zeichnen diese Liegenschaft ebenso aus, wie eine Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten für die eigene Gestaltung und Wünsche bietet.

ECKDATEN:

Grundfläche 1342, Bauland Wohngebiet
Einfamilienhaus Baujahr 1977, generalrenoviert 2018
150 m² Wohnfläche, 207m² Nutzfläche
Vollunterkellert Stahlbeton
Holzriegelbauweise Erdgeschoß, Dachgeschoß ausgebaut
Gaszentralheizung, Pellets Kamin, Warmwasserboiler.
Internorm 3-fach Thermofenster,
Telefon-, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage
Großer Pool 10x5m, 1,5m Tiefe
Gerätehaus, Garage, Keller, Carport.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Herr Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.