Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines liebevoll sanierten Hauses bietet mit ca. 63 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von 3,26 Metern und einem traumhaften Blick auf die Stadt ein einzigartiges Wohnerlebnis.Das 2021 umfassend sanierte Haus verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort – inklusive Lift für einen bequemen Zugang.Die zentrale Lage bietet perfekte Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und Parks sind fußläufig erreichbar, während die Stadt durch hervorragende Verkehrsanbindungen jederzeit zum Greifen nah bleibt.Für wen ist diese Wohnung gemacht?Diese Wohnung ist ideal für:Singles und Paare, die großzügige Räume und eine kluge Raumaufteilung schätzenBest Ager und Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Komfort legenBerufstätige, die eine komfortable und moderne Umgebung für Arbeit und Entspannung suchen.Bereit für einen neuen Lebensabschnitt?Diese charmante Altbauwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich von einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und traumhaftem Ausblick begeistern – am besten bei einer persönlichen Besichtigung!Möbeloption:Die derzeitigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.Highlights auf einen Blick:Barrierefreier Zugang durch einen neuen LiftDurchdachte Raumaufteilung für maximalen WohnkomfortTop-Lage mit hervorragender Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten zur U3-Station SchweglerstraßeNahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer NäheMachen Sie diese einzigartige Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben voller Stil, Ruhe und Komfort. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!Verkehrsanbindung:U3 SchweglerstraßeBuslinien 12A, N49Straßenbahnlinien 9, 49WestbahnparkDemnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird. Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde. Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.Sonstiges:Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Mag. Rudolf Lind, MAS, Hauptplatz 11, 2100 Korneuburg, gebunden.Fotos: ©Tatiana Sagmeister & Lukas DrobnyBesichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap