Einfamilienhaus zum kaufen in Kaltenleutgeben

Exklusives Traumhaus mit Indoor-Pool und Wienerwaldblick in Kaltenleutgeben!

BESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Dieses beeindruckende Anwesen bietet ein außergewöhnliches Potenzial und eine atemberaubende Aussicht auf den Wienerwald. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.153 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus, erbaut auf einer Baufläche von 393 m², teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 160 m²):

2 großzügige Wohnbereiche mit beeindruckenden Glasfronten für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Außerdem eine Küche mit Essbereich.
3 Schlafzimmer, die nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden können.
Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (Südwest-Ausrichtung) – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Untergeschoss (ca. 160 m²):

Indoor-Pool (ca. 80 m²) für luxuriöse Wellnessmomente.
Sauna mit Umkleiden, Dusche und WC.
2 weitere Schlafzimmer, perfekt für Gäste oder als Arbeitszimmer.
Abstellräume und Technikbereiche.

Außenbereich:

Ein 1.760 m² großer Garten mit viel Raum für kreative Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien.
2 Garagen (ca. 37 m² und 48 m²), die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur wenige Kilometer südwestlich von Wien. Die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes kombiniert Natur pur mit einer schnellen Anbindung an die Stadt.

INFRASTRUKTUR:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Kindergarten und Ärzte befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Gemeinden Perchtoldsdorf und Mödling erreichbar.
Regionale Busanbindung: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt (23 Minuten nach Wien Liesing).
Autobahnanschluss A21 in ca. 10 km Entfernung.
Umgeben von großen Waldgebieten und Wanderwegen – ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

WIDMUNG:
Bauland Wohngebiet

Entfernungen:

Arzt <2500 m
Apotheke <3000 m
Krankenhaus <7000 m
Schule <3000 m
Supermarkt <2500 m
Autobahnanschluss <4500 m
Bahnhof <9500 m
Bank <2500 m

ENERGIE:

Heizung: Gaskessel mit Zentralheizung.
Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: F
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F