Etagenwohnung in Wien

Die sanierungsbedürftige Wohnung mit 54,35 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) eines Eck-Gründerzeithauses in der Brestelgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Ottakringer Straße. Das Haus wurde kürzlich im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert und ein Lift eingebaut.

Der 3. Stock ist das letzte Regelgeschoß des Altbaus, darüber ist der DG-Ausbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnung ist östlich bis süd-östlich zur Brestelgasse hin orientiert und kreisförmig begehbar. Aus der Wohnung blickt man auf ein schön renoviertes Gründerzeithaus. 

Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei):Großer Vorraum mit Küche 14,33 m²2 helle große Zimmer nebeneinander mit 19,6 m² bzw. 18,41 m²1 schmales Bad/WC mit gesamt 2,01 m²Bad/WC: 
Vom Vorraum/Küche gelangt man in einen Raum, in dem sich das WC, ein Waschbecken und die Dusche befinden.Fenster:
Doppel-Kastenfenster, jeweils 2 Fenster in jedem der 2 Zimmer sorgen für viel Helligkeit.Kellerabteil:
der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im UG (mit dem Lift erreichbar). Das Kellerabteil ist nicht im Eigentum, sondern nur zur Nutzung überlassen.Schnelles Magenta Internet: 
Im Haus verfügbar ist Magenta Internet (ehemals UPC/Chello).

Energieausweis - HWB Wert:
Der Energieausweis bezieht sich auf die Altbau-Regelgeschosse (EG bis inkl. 3. Stock) und gilt bis 21. Mai 2029.

Der HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) beträgt 140,7 kWh / m² / Jahr (Klasse D).Laufende monatliche Kosten ab Juli 2024:
104,90 € Anteilige Haus-Betriebskosten
34,92 € Anteilige Lift-Betriebskosten
55,80 € Reparaturrücklage
13,98 €  MWSt 

--------------------------------------------------

209,60 € Monatliche Belastung (Vorschreibung)Das sind die monatlichen Kosten pro m² Wohnfläche (bei 54,35 m²):
1,93 € Haus-Betriebskosten
0,64 € Lift-Betriebskosten
1,03 € Reparaturrücklage

--------------------------------------

3,85 € / m² Monatliche Belastung (inkl. MWSt)

Dazu kommen die üblichen verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung: Heizung/Warmwasser (Gas Etagenheizung mit Therme im Vorzimmer/Küche) und Strom. 
Kaltwasser ist bereits in den Haus-Betriebskosten enthalten. 

AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR:

Die Brestelgasse ist eine Seitengasse der Ottakringer Straße, etwa in Höhe der Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind nah. 

Da die Straße verkehrsberuhigt ist, bietet sie Ruhe bei toller Infrastruktur.ÖFFIS:Bus 48AStraßenbahn: Linie 44 (Station Frauengasse), Linie 2U6: es sind 3 U6-Stationen in der Nähe: Josefstädter Straße, Alser Straße, Thaliastraße Schnellbahn S 45: Bahnhof Ottakring und Hernals ca. 1,5 km entferntWestbahnhof: ca. 2 km entferntEINKAUFSMÖGLICHKEITEN:Supermärkte: Lidl und 2 Billa SupermärkteBrunnenmarktBäckereien3 BipaMehrere ApothekenBanken (Erste, Bank Austria, Bank 99)PostämterMehrere TrafikenTankstellenFitnesscenter (Fitinn 2 Minuten entfernt)UNTERHALTUNG:Hippe Lokale beim YppenmarktViele Restaurants und Cafés in der UmgebungOttakringer Brauerei mit Shop und VeranstaltungenMetropol mit Konzerten und ShowsÄRZTE:3 Allgemein-Mediziner3 Zahnärzte3 KinderärzteFachärzteTierärzteKINDERBETREUUNG, SCHULEN:3 Kindergärten: Haberlgasse, Gaullachergasse, Ottakringer Straße
3 Volksschulen: Gaullachergasse, Grundsteingasse, Kindermanngasse
1 Mittelschule: Grundsteingasse
2 Gymnasien: GRg: Geblergasse, ParhamerplatzBei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.