Einfamilienhaus zum kaufen in St. Jakob im Rosental

Dieses romantische Landhaus ist bereit, von Ihnen wachgeküsst zu werden!Es wurde in Ziegel-Massivbauweise im Jahr 1991 errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Es überzeugt mit einer offenen, hellen Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß können noch frei gestaltet werden - mit etwas Einsatz lässt sich sich hier ein privates Refugium ganz nach Ihren Wünschen erschaffen!Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Berge. Es überzeugt mit seinem wunderschönen, alten Baumbestand - dadurch ist es auch im Sommer sehr angenehm. Mit der Frühstücksterrasse im Osten und der beschatteten, südwestseitigen Terrasse findet sich immer ein Plätzchen um den Tag zu genießen.Die Wohnfläche von ca. 197 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: helles, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, ca. 45 m²großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse BüroBadezimmer mit WCWirtschaftsraum mit WCAbstellraumgeräumiger Windfang / EingangsbereichVorraum mit Stiegenaufgang Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmerein ca. 45 m² großer, heller Raum zum AusbauenBadezimmer mit WCVorraum
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier ausreichend Abstellfläche. 

Grundstück / Garten:
Das Grundstück umfasst 1306 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Es ist terrassenförmig Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Bergblick auf die Karawanken. Das Grundstück ist mit Wein, Rosen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und es gibt noch genug Freifläche zum Spielen und Toben. 
Ein Carport an der Nordseite und die gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.Heizung:
Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt. Im Wohnraum im Erdgeschoss ist ein schöner, gemauerter Ofen vorhanden, mit dem das Erdgeschoss vollständig geheizt wurde.Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 90 €  mtl.
Strom: je nach VerbrauchKaufpreis: € 368.000,-

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung)
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.Hausübernahme:
ab sofort möglich 

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim NotarDer Energieausweis ist in Arbeit.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Andrea Vranko, Ja-Wohnen
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.atAllgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.