Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Günstige große 2-Zimmerwohnung nahe InnenstadtLage: Klagenfurt-Zentrum, Aussichtslage im 6. Stock.

Nähe: Innenstadt, Messe, Eishalle, Bahnhof in 4 Minuten zu fuß erreichbar.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 80,77 m² inklusive ca. 5,75 m² Loggia.

Baujahr: 1953

Stockwerk: 6. Stock

Lift: Ja

Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 8,5 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 22,00 m², 1 kleines Büro ca. 3 m², 1 Küche ca. 14,70 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,50 m² mit Ostloggia ca. 5,75 m², 1 Badezimmer ca. 7,3 m² mit WC.

Stellplätze: PKW Stellplätze vor der Wohnanlage. Eventuell kann man eine Garage mieten.

Zimmer: 2

Böden: Laminat/Venyl und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas

Heizung: Fernwärme

Bad: 1 Badezimmer mit WC

Möblierung: Küche, Bad

Zustand: Gepflegt, letzte Generalsanierung vom Gebäude 2011

Beziehbar: SOFORT!!!

Betriebskosten: € 396,- mtl. inkl. Heizun, Rücklage und Hausverwaltung.

Kaufpreis: € 189.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap