Erdgeschosswohnung in Baden

3 Zimmer auf 73m²: € 370.000,-

Garagenplatz: € 25.000,-

Objektbeschreibung:

Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich zentrumsnahe in der Kurstadt Baden bei Wien und bietet eine Wohnfläche von 73m² und 7,14m² Balkon. Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, wodurch sie viel Sonne bietet.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Abstellraum. Die gut ausgestattete Küchennische mit angrenzendem Wohnraum mit einer Fläche von ca. 24m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Bau stammt aus Ende 2008 und wird von der Wohnbaugenossenschaft Frieden betreut. Die Heizung (und auch im Sommer leichte Kühlung) erfolgt über eine Umluftsystem sowie Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Wohnung wird unmöbliert – mit Ausnahme von Küche und Einbauschränken in Badezimmer und Toilette - übergeben.

Aussenbereich:

Zur Wohnung gehört auch ein 7,14m² großer Balkon und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Für mehr Stauraum steht ein Kellerabteil mit 2,62 m² zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug kann ein Garagenparkplatz zusätzlich um € 25 000,- erworben werden.

Lage:

Der Bahnhof ist nur 800 Meter entfernt, was eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, in die Innenstadt sind es nur 500 Meter und somit ist diese zu Fuß in 7 Minuten erreichbar.

Dort finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Für den Nachwuchs: im Nahebereich von 5 Gehminuten befinden sich zwei Kindergärten (Mariengasse/Biondekgasse), eine Volksschule (Pfarrplatz) sowie ein Gymnasium (Biondekgasse).

Baden bei Wien ist eine wunderschöne Kurstadt und ein beliebter Luftkurort, der etwa 25 Kilometer südlich von Wien liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und ihre entspannende Atmosphäre. Sie bietet Wellness- und Spa-Einrichtungen, wie auch darüber hinaus viele historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kurhaus, das Casino und das Rosarium. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Insgesamt ist Baden bei Wien ein wunderbarer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und Körper und Geist zu regenerieren.

Kosten

Kaufpreis (Wohnung) € 370.000,-

Kaufpreis (Garagenabstellplatz) € 25.000,-

Merkmale

Wohnfläche 73m²

Gesamtfläche mit Balkon 80m²

Zimmer 3

Balkonfläche 7, 14m²

Kellerfläche: 2,62m²

Vermarktungsart Kauf

Immobiliendetailart Wohnung

Objektzustand Sehr gut

Baujahr 2008

Verfügbar ab Mai 2025

Betriebskosten (inklusive Erhaltungsbeitrag) € 301,-

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1

Abstellraum 1

Separates WC 1

Parkplatz 1

Art des Stellplatzes Garagenparkplatz

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40,2 kWh/(m²a) B

Gesamtenergieefizienzfaktor (fgEE)

1,04 B

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie mir per Mail Ihre Kontaktdaten und ich melde mich umgehend.