Immobilie in Erl

• * Aufgepaßt ! * *

Wir schreiben es wie es ist: Ein Wohndomizil im Urlaubsgebiet "Tirol" zu haben, ist für viele Natur- & Freizeitliebhaber sehr interessant! Diese komfortabel großzügige Wohnung – weil individuell und modern gestaltet – eine rare Ausnahme im Angebot für Kaufimmobilien.

Wir bieten in der Nähe zur deutschen Grenze (Oberaudorf oder Nußdorf) eine besonders attraktive Eigentums-Wohnung zum Kauf an.

Die Immobilie wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt... Bezug nach Absprache !

Die zu verkaufende Immobilie könnte dauerhaft selbst genutzt werden... oder ist natürlich auch als "Ferienimmobilie" sehr gut denkbar.

Diese elegante und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches
Wohnambiente und höchsten Komfort.

Im Jahr 2016 erbaut, überzeugt die Anlage, im beliebten Ort "Erl", durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, die den österreichischen Bauvorschriften entspricht. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein helles, freundliches Ambiente.

Hochwertige Materialien und durchdachte Details, gewährleisten langfristige Wohnqualität und
Wertstabilität.

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung liegt im EG = OG (da die Wohnanlage in den Hang gebaut wurde).

Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 als "Passiv-Haus" errichtet und bietet daher eine optimale Energieeffizienz und Sie profitieren von den sehr niedrigen Betriebskosten.

Wir haben hier eine unverbaubare Süd-West-Hanglage mit traumhaftem Weitblick in die Berge.

Lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung bieten dem neuen Eigentümer ein Wohlfühl-Klima auf ca. 80 m² Wohnfläche. Jedes Zimmer bietet einen Zugang zum großen, sonnigen Süd-Balkon (ca. 10 m²), der zum Verweilen einlädt.

Ein moderner, individueller Grundriss (Wohnen, Essen & Kochen sind offen gehalten) ergänzt das Ambiente stilgerecht.

Zur Wohnung gehört noch ein Doppelcarport und ein kleiner Kelleranteil. Gemeinschaftsflächen sind der Fahrradabstellbereich und der Wasch- und Trockenraum.

Ein Hausmeister sorgt für Schneeräumen, Reinigung usw.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis Eigentumgswohnung inkl. Doppelcarport 408.000,00 € (Verhandlungsbasis)

zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer
zzgl. 1,1 % Grundbucheintragung
zzgl. ca. 1,5 % Vertragserrichtung inkl. USt.
zzgl. Provision des Maklers: 3,6 % inkl. USt.
zzgl. evtl. Eintragung Pfandrecht ins Grundbuch

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche ICM Immobilien Mühlbauer von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Gerne besichtigen wir dieses chice Eigentumswohnung mit Ihnen und führen Sie durch diese "4-Wände".

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: [Telefonnummer entfernt].