Dachgeschosswohnung in Wien

Stellen Sie sich vor:Sie öffnen morgens die Schlafzimmertüre, treten auf die Terrasse und tanken Energie für den perfekten Tag.Beim Zähneputzen winkt aus dem Hintergrund der Stephansdom - die begehbare Garderobe ist eine Selbstverständlichkeit.Sie gehen die Vollholztreppe hinunter und sehen wieder über Wien, nun in die andere Richtung. Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen..Ebenso tut dies der hochqualitative, italienische Fliesenboden in der Küche, von welcher der Grünblick im Westen dem Stadtblick im Osten Konkurrenz macht.Die exquisite Tischlerküche mit hochwertigem Carrara-Marmor, Geschirrspüler, E-Backrohr, separatem Tellerwärmer, großem Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombi spricht für sich.Geschmackvoll und praktisch sind die Einbaumöbel mit viel Stauraum sowie der Weinkühler im Essbereich .Hochwertige Vollholzböden (eichenfarben geölte Birke) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Vorraum und Fliesenböden in den beiden Bädern bieten Qualität und Abwechslung.Aufteilung:Untergeschoss:Vorraum mit GarderobeAbstellraumseparates WC mit WaschbeckenBad mit Dusche, daran angrenzendostseitiges Zimmer (Bad und Zimmer ideal als separater Gästebereich nutzbar)67 m2 offener Wohn-Essbereich mit Durchreiche in die Küche, Zugang zum westseitig ausgerichteten Dachgarten mit TerrasseObergeschoss: GalerieZimmer mit ca 14m2Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Blick über Wienseparates WCbegehbare Garderobe mit Fenster und Heizung (auch als Zimmer nutzbar)geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschrank und Zugang zur Terrassevon dort Leiter zum "höher geht nicht mehr" mit Parkbankerl und RundumblickWeitere Highlightsqualitätvolle Markenfenster (westseitig Außenjalousien, ostseitig Innenjalousien)5 Jahre alte Kombi-BrennwertthermeHolzofen für gemütliche Stundengroßes Kellerabteil, ideal zur Lagerung von Weingroßer Lagerraum mit Lastenregalen, FahrradraumGaragenplätze zur Miete im Haus gegenüberDer Dachgarten:57,65 m2 Garten mit automatischer Bewässerung27,22 m2 TerrasseFernsteuerung der Außenrollos über Solarweitere Außenflächen:10,23  m2 Terrasse im Obergeschoss3,15 m2 Gemeinschafts-FlachdachDer Dachgeschossausbau erfolgte 1999 in Massivbauweise (Stahlbeton).Der gepflegte Stilaltbau aus dem Jahr 1900 wurde regelmäßig in Stand gehalten.Zu den besonderen Räumlichkeiten im 5. und 6. Stock gelangt man über Lift und Treppen.Im unmittelbaren Umfeld bzw. fußläufig erreichbar:Botanischen GartenSchweizer GartenHauptbahnhofÖffentlich ist man in 7 Minuten in der Innenstadt!Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahnstation Rennweg ist nur 350 m entfernt; das Quartier Belvedere 800m.Weitere öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umfeld: Bus N71, Straßenbahnlinien 71,1,0Wem noch die Meeresbrise fehlt, kein Thema! In 25 Minuten ist man in Schwechat.Besichtigungstermine und weitere Informationen sehr gerne per mail oder Telefon!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap