Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.Ihr neues Zuhause auf einen Blick:Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler RaumaufteilungPrivater Garten & großzügige TerrassenTiefgaragenplatz & Keller inkludiertFußbodenheizung & Kühlung durch LuftwärmepumpePhotovoltaikanlage für nachhaltige EnergieversorgungHochwertige Ziegel-Massivbauweise mit VollwärmeschutzElektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-FensterE-Auto-Ladestation vorbereitetStatus: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertigExklusive Ausstattung für höchsten WohnkomfortHochwertige Architektur & massive Bauweise:Ziegel-Massivbau mit StahlbetonVollwärmeschutz für optimales RaumklimaModerne Flachdach-KonstruktionEnergieeffizienz & Nachhaltigkeit:Luftwärmepumpe für Heizung & KühlungPhotovoltaikanlage für umweltfreundlichen StromDreifach verglaste Fenster für beste IsolierungTechnische Highlights:Elektrische Außenraffstores für perfekten SonnenschutzAlarm- & Kamera-Verkabelung für mehr SicherheitVorbereitung für E-Auto-Ladestation in der TiefgarageRaumaufteilung & Design:Offener Wohn-/Essbereich mit KaminanschlussGroßzügige Fensterfronten für helle WohnräumeBad mit Fenster, Badewanne & DuschePerfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-AnbindungDie Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.Beste Verkehrsanbindung:Busstation nur 125 m entferntSchnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbarHervorragende Infrastruktur:Supermarkt: 925 mBäckerei: 2,2 kmApotheke: 2,35 kmKlinik: 4,8 kmUniversität: 875 mFamilienfreundlich:Schule: 2,0 kmKindergarten: 2,45 kmSpielplätze & Grünflächen in direkter UmgebungZwei Einheiten noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 €Kaufpreis pro m²: 8.446,33 €
Nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <2.350m
Klinik <4.825m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.450m
Universität <875m
Höhere Schule <5.725m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.825m
Polizei <2.700m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.525m
U-Bahn <3.125m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap