Etagenwohnung in Wien

Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage!Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss) eines Wohngebäudes. Die Nutzfläche beträgt gemäß Nutzwertfestsetzung 149,25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 6,07 m²), eine Loggia (ca. 14,49 m²), ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) und einen PKW-Stellplatz (ca. 11,04 m²).Aufteilung der Wohnung gemäß Bauplan (1995):1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):VorraumWCBadKücheZwei Zimmer (eines mit Zugang zur Terrasse, ca. 6,07 m²)2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²):VorraumZwei AbstellräumeWCRaum mit Zugang zur Loggia (ca. 14,49 m²)Aktuelle Raumnutzung (Umbau 2020-2022):1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):VorraumWCBadWohnraum mit Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 6,07 m²)Zwei Zimmer2. Dachgeschoss (ca. 48,86 m²):VorraumZwei ZimmerAbstellraum mit Gastherme und WarmwasserspeicherBad/WCRaum mit Zugang zur Loggia (14,49 m²)Besonderheiten:Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2022 umgebaut, was zu einer Änderung der Raumaufteilung und der Lage von Sanitärräumen und Küche führte.Diese Änderungen wurden nicht bei der Baubehörde eingereicht und sind daher nicht baubewilligt.Flächenübersicht (laut Nutzwertfestsetzung):1. Dachgeschoss: ca. 85,90 m²2. Dachgeschoss: ca. 48,86 m²Loggia: ca. 14,49 m²Terrasse: ca. 6,07 m²Kellerabteil: ca. 2,97 m²PKW-Stellplatz: ca. 11,04 m²Gesamtnutzfläche: ca.149,25 m²Die Wohnung bietet durch die großzügige Fläche und die gut aufgeteilten Räume eine ideale Nutzungsmöglichkeit für Familien oder Paare. Die Loggia und Terrasse erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Der fehlende baubehördliche Nachweis für die Umbauten sollte jedoch beachtet werden.In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung; jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage und einem Zimmerthermostat ausgestattet.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Garten mit kleinem Spielplatz und Grillplatz, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.Diese Familienwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Luxus, ideal für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung schätzen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!Jana Koch, Golden Home - Wien, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]