Etagenwohnung in Wien

ZAUBERHAFTER ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE IM KLASSISCHEN ALTBAUHochwertig saniert, 2 Zimmer, hell und ruhig - mit dieser Wohnung macht man alles richtig!Vielleicht ist das DIE perfekte Wohnung für Sie! Für alle, die es gerne kompakt mögen, für Studierende, die ihr erstes Eigenheim beziehen oder einfach für die, die sich in diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verlieben. Sie befindet sich soeben in den letzten Zügen der Sanierung und ist ein perfekt gelungenes Kleinod!In ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe des neuen "Rad-Highways" in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde ein 1915 erbauter klassischer Altbau mit gegliederter Fassade aufwändig generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattung gelegt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift wurde angebaut. In fußläufiger Distanz befinden sich die U3-Stationen Johnstraße und Hütteldorfer Straße und als Radfahrer:in ist man im Nu im 6. Bezirk. Auch die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte sowie den nahe gelegenen Meiselmarkt gewährleistet, es befinden sich auch einige entzückende Lokale in der Umgebung.WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (hält im Halbstock) und ist komplett ruhig in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Die Orientierung nach Osten und Westen lässt viel Licht und Luft in die Wohnung und garantiert ein angenehmes Querlüften. Der Grundriss ist kompakt und besticht durch perfekte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und teilen sich auf in Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² gehört zur Wohnung.Bei der Sanierung wurde ein wunderschöner Fischgrät-Parkett verlegt und die Sanitärräume mit geschmackvollen großformatigen Fliesen ausgestattet. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, überhohe Innentüren und eine Sicherheits-Eingangstür gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, eine neue Therme installiert.Die Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.RAUMAUFTEILUNGDie insgesamt ca. 40 m² teilen sich wie folgt auf:Vorzimmer ca. 7,70m²Voll ausgestattete Wohnküche mit ca. 20,20m²Schlafzimmer ca. 7,54m²Badezimmer mit ca. 3,71m²WC mit ca. 1m²
Kellerabteil mit ca. 2m²AUSSTATTUNGVoll ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion und Ceranfeld, Dunstabzug) mit 5 Jahren Garantieneue Gas-Etagen-HeizungHochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massivHohe RäumeQualitäts-Innentüren in Überlänge (2,20 m von Kunex)Wunderschöne Sicherheits-EingangstürOberlichte im BadHochwertige Keramik in Bad und WCBodengleiche Walk-In-DuscheHandtuchtrocknerWaschtisch Waschmaschinenanschluss VERKAUFDer Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung beträgt EUR 239.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inklusive Liftkosten und anteiliger Reparaturrücklage (EUR 34,-) EUR 152,21 (inkl. USt.).Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.Die Errichtung des Kaufvertrags ist an den Notar Dr. Rainer Dürr - Notariatskanzlei Dürr, Schuller-Köhler, Antenreiter & Partner - gebunden.ENERGIEAUSWEISGültig bis 6.5.2034, HWB D 125,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular an mich. Alternativ auch gerne an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.