Etagenwohnung in Wien

Anlage oder Eigennutzung - Kommen Sie in den Genuss dieser frisch sanierten 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage!Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Bereits mit einer Klimaanlage aufgrund der südlichen Ausrichtung des Wohnraumes ausgestattet. Und künftig mit kosteneffizientem Fernwärmeanschluss!Kommen Sie in den Genuss eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien zu bewohnen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zur oberen Alten Donau und befinden sich in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien.Raumaufteilung:Vorraum ca. 6,7m²Wohnraum ca. 19,2 m²Schlafraum ca. 15,8 m²Küche ca. 8,2 m²Wannenbad ca. 2,9 m²WC ca. 1,3 m²alle Räume vom Vorraum separat begehbarDie Highlights:Erstbezug nach GeneralsanierungKlimaanlage im WohnzimmerAlle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattetdurchdachte RaumaufteilungGegensprechanlagePersonenaufzug im HausWaschküche im UGZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebunggute VerkehrsanbindungNaherholung obere Alte Donau schnell erreichbarVerkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt)Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad)Monatliche Kosten:Rücklage: € 90,50Betriebskosten € 173,02 (inkl. 10% USt.)Heizung Akonto al. € 92,86 (inkl. 20% USt.)Warmwasser Akonto al. € 38,30 (inkl. 10% USt.)Gesamtkosten WARM somit € 394,68Der Rücklagenfond ist mit rund € 75.780,-- / Stand 04-24 gut gefüllt.Besichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap