Etagenwohnung in Wien

In einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den Suchenwirtpark steht diese einzigartige in einem eindrucksvollen typischen Wiener Gründerzeithauses befindliche geräumige Terrassenwohnung zum Verkauf.

Sie befindet sich im 5. Liftstock des gut gepflegten Gebäudes und wurde in den 1990er Jahren als Dachausbau adaptiert. Aufgrund der erhöhten Lage und der Position im Gebäude ist ein eindrucksvoller Weitblick über große Teile Wiens möglich. Der wunderbare Gebäudeturm mit Zwiebelturmdach gehört zur Wohnung. Er ist aus der Wohnküche über eine Holzstiege direkt zu erreichen und über seine 6 Fenster ist ein zusätzlicher Lichteinfall in den zentralen Wohnbereich gegeben.

Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, hat insgesamt 159 m² Nutzfläche, ist äußerst ruhig und vor allem sehr hell. Dazu sind 2 Dachterrassen mit insgesamt mehr als 40 m² Fläche vorhanden.

Bei der Neugestaltung wurden die Räume bemerkenswert adaptiert. Der Hauptwohnbereich wurde äußerst großräumig gestaltet und der Dachstuhl wurde ausgekleidet. Es wurde eine große Raumhöhe geschaffen, die besonderen Freiraum spüren lässt. Unter bestem Tageslichteinfall wurde die Echtholz-Küche von Team7/Walden mit Keramik-Arbeitsplatte und Highend-Geräten von Siemen angelegt. Ein massiver Beton-Esstisch befindet sich im Küchenbereich.

Der angeschlossene offene und sehr helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzecke und einen Arbeitsbereich, wo derzeit ein Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz eingerichtet ist. Von hier führt die eindrucksvolle Holztreppe über ein darüber befindliches offenes Plateau in den Gebäudeturm, von dem der Blick über die Stadt möglich ist.

Dem Hauptwohnbereich sind 2 Ruheräume mit ca. 20 m² und 12 m² Fläche angeschlossen. Daneben das Badezimmer und ein separates WC.

Die zweite als „Studio“ bezeichnete Wohneinheit ist über 2 Zugänge, einerseits aus dem großen Ruheraum und andererseits aus dem Gang, erreichbar. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Galerie und könnte mit wenig Aufwand zu einer eigenen Wohneinheit mit ca. 48 m² gemacht werden. Von hier ist über eine raumhohe und großflächige Fensterwand die 13 m² große Terrasse zu begehen, die innenhofseitig ausgerichtet und weitgehend uneinsichtig ist. Eine weitere, ca. 30 m² große Terrasse (Rooftop), ist auf höherer Ebene über die Galerie begehbar. Es besteht ein wunderbarer Blick in die Ferne.

Eine wirklich einzigartige Immobilie mit weiterem Gestaltungspotenzial - EINFACH FANTASTISCH!

Beide Wohneinheiten sind eigens parifiziert und werden von der Hausverwaltung separiert abgerechnet. Damit könnten sie leicht in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden.

Ein großes Kellerabteil mit mehr als 20m² Fläche ist vorhanden.

Details

• 5. Liftstock

• Sehr hell und ruhig

• Eindrucksvoller Gebäudeturm mit Rundumblick

• Raumhöhe bis in die Dachkonstruktion

• 2 Wohneinheiten

• 159 m² Nutzfläche insgesamt

• 5 Zimmer

• 2 Terrassen

• 2 Badezimmer

• 2 separate Toiletten

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil

GesNfl.159,02m²

Wohnbereich 1 - 111,39m²

• Vorraum 6,30m²

• Küche 26,42m²

• Zimmer 38,76m²

• Zimmer 20,28m²

• Zimmer 11,21m²

• Bad mit Dusche, Badewanne u. Bidet 5,76m²

• Vorraum 1,40m²

• Toilette 1,26m²

Wohnbereich 2 - 47,63m²

• Zimmer mit Baderaum 37,87m²

• Galerie 9,76m²

• Terrasse 1 - 12,94m²

• Terrasse 2 - ca. 30m² (Rooftop) ist Allgemeinfläche aber nur für dieses Wohnobjekt zugänglich bzw. nutzbar

Kosten:

Kaufpreis € 750.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten u. Lift monatl. € 439,62

Instandhaltungsfond monatlich € 159,36

Monatliche Gesamtkosten ohne Energie € 598,98

Lage:

Das Objekt befindet sich in Wien-Favoriten, direkt beim Suchenwirtpark in städtischer Wohnruhelage. In nächster Nähe liegt die bekannte St.Antons-Kirche und der Antonspark.

Nahversorger gut zu Fuß erreichbar - Billa 3 Min., Billa Plus 6 Min., Eurospar 7 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar:

U1 Troststraße – 10 Min.

Buslinien 7A - 2 Min, 65A, 66A – 3 Min.

Straßenbahnlinien 11 u. O – 5 Min

Autobus 200, 210 – 5 Min

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!