Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graz

Das Investment, das sich selbst trägt und noch mehr bietet

Dieses Zinshaus bietet mehr als nur laufende Mieteinnahmen – es ist eine einmalige Gelegenheit, Ihre Rendite zu maximieren und gleichzeitig langfristige Wertsteigerung zu sichern. In einem Markt, in dem Preis-Leistungs-Verhältnisse oft schwierig zu finden sind, ist dieses Objekt ein wahres Juwel.

• **FAST= Voll vermietet:**
13 Einheiten, die eine solide und zuverlässige Einnahmequelle darstellen.

• **Enormes Steigerungspotenzial:**
Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, da der bisherige Eigentümer die Immobilie rein als Selbstläufer betrachtet hat. Die aktuelle Mietstruktur liegt deutlich unter dem Marktwert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, durch gezielte Maßnahmen erhebliche Erträge zu erzielen.

• **Wenig Verwaltungsaufwand:** Das Objekt wurde über Jahre hinweg wartungsarm bewirtschaftet – ein solides Fundament, auf dem Sie weiter aufbauen können.

„Ein einmaliges Investment in unsicheren Zeiten.“

In einer Zeit, in der Unsicherheit viele Märkte prägt, bietet diese Immobilie Stabilität und Wachstumspotenzial.

• **Attraktive Rendite bei Kauf:**
Das Objekt ist eines der preiswertesten Zinshäuser am Markt und verbindet sofortige Einnahmen mit einer klaren Perspektive auf höhere Erträge.

• **Entwicklungschancen:**
Dank der Widmung 0-8-2.0 können Sie demnach die Immobilie locker erweitern, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen oder eine Wertsteigerung erheblich erhöht.

• **Langfristige Sicherheit:**
Mit der vollständigen Vermietung und einer Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist dieses Zinshaus eine stabile Basis für Ihre Immobilienstrategie.

Objektdetails – Mehr als nur Zahlen

Dieses Zinshaus vereint klassische Substanz mit modernen Möglichkeiten.

+ Grundstücksfläche: ca. 570 m²
+ Wohnfläche: ca. 526 m² , verteilt auf 13Einheiten
+ Innenhof: gepflastert, mit 1 Garagen
+ Widmung: 0-8-2.0, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
+Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ** ohne BERÜCKSICHTIGUNG der MIETANPASSUNG ca. 66.000,- Mieteinahmen pro Jahr ** inkl. Betriebskosten und MwSt., mit erheblichen Steigerungsmöglichkeiten

**Die Highlights auf einen Blick**

• **Modernisierte Dämmung und Fassade (2009): Energetisch auf gutem Stand.

• **Elektrische Heizung: Niedrige Betriebskosten, die besonders in der aktuellen Marktsituation attraktiv für Mieter sind.

• **Renovierte Einheiten: Teilweise modernisiert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerung durch zusätzliche Maßnahmen.

• **Innenhof mit Garage: Praktischer Nutzen für Mieter und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

• **Keller und Dachboden: Zusätzlicher Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Warum ist dieses Zinshaus so besonders?

**Enormes Steigerungspotenzial:**
Die aktuelle Mietstruktur bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, durch Mietanpassungen die Einnahmen nachhaltig zu steigern. Viele der Einheiten könnten über dem derzeitigen Mietpreis angeboten werden, da sie noch keine Marktanpassung unterzogen wurden.

**Erweiterungschancen:**
Mit der zusätzlichen Ausbaureserve können Sie nicht nur den Wert des Gebäudes steigern, sondern auch Ihre Einnahmen durch die Erschließung neuer Flächen erheblich erhöhen.

**Perfekte Lage:**
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe machen das Objekt äußerst attraktiv.

**Preiswertestes Angebot am Markt:**
Verglichen mit ähnlichen Objekten bietet dieses Zinshaus nicht nur einen der besten Einstiegspreise, sondern auch das höchste Potenzial für zukünftige Gewinne.

Dieses Zinshaus ist nicht nur ein Investment, sondern eine strategische Chance, Ihr Portfolio mit einem Objekt zu erweitern, das laufende Einnahmen generiert und gleichzeitig enormes Wachstumspotenzial besitzt.

• **Volle Kontrolle über die Rendite:** Optimieren Sie die Mieten, modernisieren Sie nach Bedarf und steigern Sie so den Wert der Immobilie nachhaltig.

• **Zukunftssicherheit:** Mit der Nachfrage nach Wohnraum und der attraktiven Lage haben Sie ein Objekt, das auch langfristig stabil bleibt.

• **Unvergleichlicher Preis:** Sie investieren in eine Immobilie, die in ihrer Preisklasse konkurrenzlos ist, und haben dabei die Möglichkeit, noch mehr herauszuholen.

**Zusatzinformationen und Besichtigung**

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen und Zinsaufstellungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Der aktuelle Energieausweis liegt ebenfalls zur Einsicht bereit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin**, um sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.

**Dieses Zinshaus wird Ihnen die Rendite liefern, nach der Sie gesucht haben – und das in unsicheren Zeiten. Handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut.**

**Jetzt kontaktieren und profitieren!**