Etagenwohnung in Wien

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage – 12. Wiener GemeindebezirkCa. 122 m², 1. Stock im GründerzeithausZum Verkauf gelangt diese ca. 122 m² große renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in einer hervorragenden Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!RäumlichkeitenVorraumKücheBadezimmerGetrenntes WCAbstellraumZimmerZimmerZimmerKabinettHinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.ZustandDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.Das HausGepflegtes GründerzeithausWohnung im 1. StockGeplanter Ausbau des Dachgeschosses inkl. LifteinbauLage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit erstklassiger Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten: Zielpunkt, Billa und weitere Geschäfte in wenigen Minuten fußläufig erreichbarFreizeit: Der Haydnpark befindet sich in unmittelbarer NäheGesundheit: Allgemeinmediziner in 1 Minute erreichbar, weitere Fachärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in kurzer DistanzBildung: Kindergärten, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der NäheÖffentliche VerkehrsanbindungDie Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:Straßenbahnlinien:62: Verbindung zur Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) und Richtung Lainz/WolkersbergenstraßeWLB (Badner Bahn): Verbindung zwischen Wien Oper und BadenU-Bahn:U6/U4-Station Längenfeldgasse: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbarBahnhof Matzleinsdorferplatz:Schnellbahnlinien und Anschluss an das regionale und überregionale BahnnetzMit dem Auto:Direkter Zugang zum Margaretengürtel und der Triester Straße für eine optimale Verbindung ins Wiener VerkehrsnetzPreisLastenfreier Kaufpreis: EUR 449.000,-Monatliche Betriebskosten + Reparaturrücklage: Ca. EUR 357,50 bruttoVertragserrichtung und AbwicklungRechtsanwalt: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 WienKosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % UStSollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap