Hochparterre-Wohnung in Brixlegg

Ruhige extrahelle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigener Garage
in gepflegter, kultivierter Gegend auf Anhöhe außerhalb vom Ortszentrum.

Privatverkauf ohne Makler.

SONNIG UND EXTRAHELL DURCH
optimale Westausrichtung,
• großer Fensterbereich im Wohnzimmer und
• generell hohe Sonnenscheindauer auch im Winter (21. Juni 12,7h / 21. Dez 6,7h)
Aus allen Fenstern und Balkon freier Blick auf die Berge und Himmel. Ein wunderbares Panorama.

GEGEND
Bewohner zum größtenteil Eigentümer
In der Nähe Bauernhöfe mit Hofverkauf. Im Sommer hören sie die Grillen zirpen.

DATEN:
58,65 qm, 3 Zimmer, Umbau zu 2 Zimmerwohnung möglich
3. (oberster) Stock, kein Lift, aber Einbau technisch möglich
eigene Garage mit Vorplatz für ein Auto
Balkon/Loggia 5,67 qm
Bad(mit Badewanne) und WC getrennt, beide eingebaute Lüftung
eigener Kellerim
Untergeschoss Fitnessraum für alle nutzbar

Energieausweis vorhanden: 64,2 kWh/m2a

BAULICHES:
Baujahr 1975,
Neue Fenster und Vollwärmeschutz 1999,
Neues Badezimmer 2015,
Neue hochwertige Innentüren 2019
Neue Küche ( xxxLutz ) 2020
Abgeschlossene Dachsanierung 2022
Kein Lift, Einbau aber technisch möglich

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN:

in 7 Minuten bei der Busstation

FÜR PERSONEN DIE GERNE SCHWIMMEN ...
Reither Bade See, Schwimmen Kinderbereich ( Auto 3 Minuten, Fahrrad 12 Minuten )
Rheintalersee, Schwimmen, ( Auto 9 Minuten )
Brandenberger Ache, Schwimmen, Wildwassersport, Kajak ( Auto 8 Minuten )
und Schwimmbad im Ort ( zu Fuss 10 Minuten )

ZUM SPAZIEREN ...
>Gleich rundherum viele Bauernhöfe mit Vorhofverkauf
>Spazierweg zum Schlosspark Matzen mit dem Löwenteich ( zu Fuss 19 Min. )
>Botanischer Garten Hildegard von Bingen ( Auto 3 Minuten, Fahrrad 12 Min. )
>Rattenberg ( Auto 6 Min ) Glasbläserei, im Sommmer Theaterspiele auf der Burg
>Reith, schönstes Blumendorf Europas ( Auto 4 Min )

FÜR KINDER
>Kindergarten und Kinderkrippe im Ort
>Waldspielplatz
>kleine Wege vor der Tür zum Radfahren
>kleiner Rodelhügel praktisch vor der Tür

WINTERSPORT...
>Skigebiete im Alpbachtal, Zillertal,
>Nachtskilauf
>Im Umkreis von 1 Stunde mit dem Auto 4 Seilbahnen in die Berge

FÜR KULTURINTERESSIERTE ...
>Rattenberg ( Auto 6 Minuten, Fahrrad 6 Minuten ) Glasbläserei, Museen
>im Sommer Theaterspiele auf der Burg
>Forum Alpbach ( Auto 10 Min )

Für Skifahrer, Snowboarder undh

Sonnenscheindauer übers Jahr 3639 h,
am 21. Juni 12,7 Stunden pro Tag
am 21. Dezember 6,7 h Stunden pro Tag

Weitere Daten
kein Lift, Einbau technisch aber möglich
Orginal Parkett Holzfussböden

Im Haus gemeinsamer Fitnessraum
eigener Kellerraum vorhanden