Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee
Beeindruckende 5 Zimmer Wohn(T)raum direkt in Klagenfurt /// 2,9 km bis zum Wörthersee
auf der Karte ansehenUmzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 116 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 36395255
Objekttyp: | Hochparterre-Wohnung |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 116.00 m² |
Etage: | 1 von 3 |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 298.000 € |
Preis/m²: | 2.568,97 € |
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Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 5 Zimmer Wohnung in Klagenfurt inkl. Loggia?
dann sind Sie hier genau richtig,...Highlights der Liegenschaft/Wohnung:1. Obergeschossgeringe Betriebskosten 4/5 Zimmer separat begehbarEinbauküche inkl. Geräte KunststofffensterModernes Bad mit ebenerdiger Duschesep. WCGroßzügiges KellerabteilLoggia / BalkonWINDHAGER Heizsystem Öl (regelmäßig gewartet)Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich nach dem Vorraum, ein weiterer Vorraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der Ihnen separaten Zugang in alle Räumlichkeiten verschafft (bis auf ein Zimmer mit ca. 14.50 m²). Das Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und bietet einen direkten Zugang auf die Außenfläche "Loggia/Balkon" (ca. 9 m²) mit Fern- & Grünblick. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken verfügt über eine Fläche von ca. 5 m². Das WC natürlich separat begehbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein XXL-Kellerabteil, das alleine der Wohnung zuzuordnen ist.
(Plan im Inserat anbei)• Vorzimmer: ca. 5 m²
• 2. Vorzimmer: ca. 12 m²
• Wohnzimmer: ca. 28 m²
• Zimmer I: ca. 14,50 m²
• Zimmer II: ca. 14,90 m²
• Kabinett I: ca. 8,50 m²
• Kabinett II: ca. 9,40 m²
• Küche: ca. 8 m²
• Bad: ca. 5 m²
• WC: ca. 1,30 m²
• Loggia: ca. 9 m²
• Kellerabteil: ca. 12 - 13 m²Infrastruktur:
Sie erreichen binnen weniger Gehminuten (ca. 1,3 km) die Innere Stadt mit zahlreichen Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Klagenfurt ist ca. 2,1 km von der Liegenschaft entfernt.Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbHDetails:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann ab 01.02.2025 bestandsfrei übernommen werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit, ca. 1.150,-- € inkl. BK. Gerne erkläre ich Ihnen die genaueren Details telefonisch oder per Mail.Wichtig: Das Sanierungsdarlehen läuft im Juni 2025 aus. Die Höhe der Vorschreibung sinkt dann auf ca. 358,-- € inkl. 10% MwSt.Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notarabwicklung: nach Absprache
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
dann sind Sie hier genau richtig,...Highlights der Liegenschaft/Wohnung:1. Obergeschossgeringe Betriebskosten 4/5 Zimmer separat begehbarEinbauküche inkl. Geräte KunststofffensterModernes Bad mit ebenerdiger Duschesep. WCGroßzügiges KellerabteilLoggia / BalkonWINDHAGER Heizsystem Öl (regelmäßig gewartet)Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich nach dem Vorraum, ein weiterer Vorraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der Ihnen separaten Zugang in alle Räumlichkeiten verschafft (bis auf ein Zimmer mit ca. 14.50 m²). Das Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und bietet einen direkten Zugang auf die Außenfläche "Loggia/Balkon" (ca. 9 m²) mit Fern- & Grünblick. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken verfügt über eine Fläche von ca. 5 m². Das WC natürlich separat begehbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein XXL-Kellerabteil, das alleine der Wohnung zuzuordnen ist.
(Plan im Inserat anbei)• Vorzimmer: ca. 5 m²
• 2. Vorzimmer: ca. 12 m²
• Wohnzimmer: ca. 28 m²
• Zimmer I: ca. 14,50 m²
• Zimmer II: ca. 14,90 m²
• Kabinett I: ca. 8,50 m²
• Kabinett II: ca. 9,40 m²
• Küche: ca. 8 m²
• Bad: ca. 5 m²
• WC: ca. 1,30 m²
• Loggia: ca. 9 m²
• Kellerabteil: ca. 12 - 13 m²Infrastruktur:
Sie erreichen binnen weniger Gehminuten (ca. 1,3 km) die Innere Stadt mit zahlreichen Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Klagenfurt ist ca. 2,1 km von der Liegenschaft entfernt.Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater
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Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann ab 01.02.2025 bestandsfrei übernommen werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit, ca. 1.150,-- € inkl. BK. Gerne erkläre ich Ihnen die genaueren Details telefonisch oder per Mail.Wichtig: Das Sanierungsdarlehen läuft im Juni 2025 aus. Die Höhe der Vorschreibung sinkt dann auf ca. 358,-- € inkl. 10% MwSt.Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notarabwicklung: nach Absprache
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage
9020 Klagenfurt am WörtherseeKlagenfurt am Wörthersee
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.610,16 €/m² in Klagenfurt am Wörthersee.
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