Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 130 m² elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 6 Gehminuten von Schottentor und der Universität Wien entfernt.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Liftstock eines Wohnhauses aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und befindet sich in der Nähe des BG9 Wasa-Gymnasiums, der Liechtensteinstraße und der Votivkirche.

In dieser klassisch ausgestatteten Wohnung - die sich im Originalzustand befindet - sind auf einer Ebene alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar. Eine große Wohnzimmerterrasse (südwestlich straßenseitig ausgerichtet) bietet einen Blick auf die Häuser und Dächer der umliegenden prunkvollen Altbauten bis hin zum Wienerwald. Die zweite Terrasse (nordöstlich hofseitig ausgerichtet) ist ruhig in den Innenhof gelegen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre großen Fensterflächen, weshalb die Wohnung auch an weniger sonnigen Tagen noch immer sehr hell wirkt.

Die Wohnung zeichnet sich durch die tolle Lage und Nähe zur Wiener Innenstadt aus. Die Tatsache, dass sich das helle Objekt im Dachgeschoss befindet, macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt. Die Ausrichtung nach zwei Fronten bietet ein gute Querlüftung aller Räume, auch der dzt. Grundriss mit zentralem Vorraum/Flur ist eine hervorragende Basis für eine Grundrissumgestaltung nach den heutigen Anforderungen für ein modernes Wohnen.

Die Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt auf:

4 Zimmer
2 Terrassen
1 Schrankraum
1 Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Vorraum
1 Flur

Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum mit ca. 9 m². Von dort gelangt man in das große Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit angrenzender ca. 13 m² große Terrasse, sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², weiters in einen kleinen Abstellraum und in ein WC mit Handwaschbecken, sowie in die Küche mit ca. 6 m². In der traditionell ausgestatteten Küche mit Gasherd, Kühl-Gefrierkombination und Platz für einen Geschirrspüler liegt gut eingepasst die Gas-Kombi-Therme. Eine Glastüre trennt den Vorraum vom Flur. Von diesem geht es weiter in das ca. 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und in den Schrankraum mit ca. 6 m², weiter in ein drittes Zimmer mit ca. 21 m² von wo man die Hofterrasse mit ca. 10 m² erreicht. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man ein viertes Zimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus sind die beiden südwestlich ausgerichteten Zimmer begehbar.

Der Dachgeschosswohnung ist ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto € 416,95, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 216,68
Instandhaltung: € 123,93
Instandhaltung SAT-Anlage: € 2,00
Liftbetriebskosten: € 43,20
Liftfonds: € 5,15
USt: € 25,99