Einfamilienhaus zum kaufen in Eberndorf

Tolles Anlegerhaus Gösselsdorf in sonniger GrünlageLage: Sonnige, Grünlage in einer Sackgasse nahe dem Gösseldorfersee.

Nähe: Eberndorf, Völkermarkt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 148 m² Wfl. + ca. 65 m² Keller.

Grundstück: 1981 m², sehr gepflegtes, flaches Grundstück mit sehr schönem Garten und einer tollen 25m² Terrasse.

Baujahr: ca. 1981

Beschreibung: Dieses kleine aber feine Massivhaus verfügt über einen Dachbodenausbau der eine eigene Wohneinheit bietet. Das Haus wurde regelmäßig saniert und auf modernen Stand gehalten. Es ist sehr gepflegt und verfügt über Vollwärmeschutz und eine moderne Luftwärmepumpe. Im Erdgeschoss und im Dachbodenausbau kann zusätzlich durch die Kaminanschlüsse für romantische und wohlige Wärme mittels Holzofen gesorgt werden.

Stellplätze: 1 Garage, 2 Abstellplätze.

Zimmer: 4 +

Böden: Parkettböden, Laminatböden und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz.

Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung.

Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten.

Möblierung: Teilmöbliert.

Zustand: Sehr gepflegt!

Beziehbar: Die Erdgeschosswohnung ist auf lange Sicht vermietet, das Obergeschoss kann ab Sofort vermietet werden!

Betriebskosten: ca. 1.500 bis 2.000 KW pro Quartal für den Stromaufwand der Wärmepumpe (je nach Winter) ca. € 45,-- im Monat für Müll, Kanal, Grundsteuer- Wasser- Rauchfangkehrer

Kaufpreis: € 249.900,-

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: [Telefonnummer entfernt]

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap