Hochparterre-Wohnung in Kufstein

Objektbeschreibung

Die großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Stock erstreckt sich über 108m² Wohnfläche zzgl. zwei Loggien, einem Kellerabteil und einer Garage.

Highlights:

Ruhige Eigentumswohnung in Zentrumsnähe
Ideal für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz
Zwei Loggien (Küche und Wohnzimmer)
Wunderbare Aussicht auf die Festung Kufstein und den Pendling
Hell und sonnig mit Fenstern auf drei Seiten
Sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
Zentralheizung (Fernwärme)
Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2022) - Ablöse 5000,- Euro
Badezimmer und separates WC
Eigenes Kellerabteil mit Regalsystem
Eigene PKW Garage
Besucherparkplätze
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftlicher Müllentsorgungsraum

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Kufsteiner Festungsberges und ist zentrumsnahe eingebettet in eine ruhige Siedlungsumgebung. Es gibt optimale Verkehrsanbindungen zur Erreichung von Schulen, Geschäften und Kulturstätten.

Das Zentrum und der Kufsteiner Wald sind zu Fuß leicht erreichbar.

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Schulen in wenigen Gehminuten
Vielfache Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Zentrum
Sportliche Aktivitäten (Laufen, öffentliche Fitnessmeile) in Gehdistanz

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1% zzgl. Ust. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

(Notarkosten übernimmt der Verkäufer)
Makler- und somit provisionsfrei!

Ausstattung

4 Zimmerwohnung (Küche, WZ, SZ, KiZ, AZ)
Einbauküche (DAN-Küche Baujahr 2022)
Parkettböden
Bad mit Wanne inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluß
WC
Abstellraum
Kellerabteil 9 m²
2 Loggien (Küche und Wohnzimmer)
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
PKW-Garage
Abstellraum für Fahrräder (gemeinschaftlich)
Trockenraum (gemeinschaftlich)
Müllraum (gemeinschaftlich)
Fahrradraum (gemeinschaftlich)
Parkplatz / Gästeparkplatz

Zusatzinformationen

PKW Garage
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation
monatliche Betriebskosten Basis 2024: €481,35 inkl. UST
provisionsfrei

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: c
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: c