Etagenwohnung in Schwaz

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihr attraktives Investmentpotenzial. Mit einer stabilen Vermietung bis zum 31.01.2027 bietet die Immobilie von Anfang an sichere Einnahmen und eröffnet darüber hinaus vielversprechende Perspektiven für eine künftige Mietsteigerung.Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 917,08 EUR also ca. 12,18 EUR/m² (inkl. Betriebs- und Heizkosten) vermietet, was einer Bruttorendite von ca. 3,11 % entspricht. Diese Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Hier schlummert ein enormes Potenzial. Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags könnten Sie die Wohnung zu einem marktüblichen Mietpreis von ca. 16,00 EUR/m² (inkl. Betriebs- und Heizkosten) neu vermieten. Dadurch würde sich die Bruttorendite auf ca. 4,64 % erhöhen – ein substanzieller Zugewinn an Rentabilität, ohne dabei mögliche Mietsteigerungen bis 2027 zu berücksichtigen.Eine Wohnung mit Substanz und Potenzial
Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was eine gefragte Mieteinheit ausmacht. Das Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche mit Platz für alle Ihre kulinarischen Ideen sorgt für zusätzlichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.Diese ansprechende Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Neuvermietung nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags dürfte daher keine Herausforderung darstellen.Attraktive Lage – alles, was Mieter sich wünschen
Die Lage der Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Mieter an eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend stellen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ein klares Plus für potenzielle Mieter.Warum ist diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage?Sichere Einnahmen von Anfang an: Die Wohnung ist bis 31.01.2027 vermietet.Attraktive Bruttorendite: Aktuell ca. 3,11 %, mit Potenzial auf ca. 4,64 % ab 2027.Lage mit Perspektive: Gefragte Wohngegend mit hervorragender Anbindung und hohem Mieterbedarf.Wertsteigerungspotenzial: Nach Ablauf des Mietvertrags ist eine marktgerechte Mieterhöhung möglich.Dach: Das Dach wurde 2023 erneuert. Diese Immobilie vereint Sicherheit, Rendite und Entwicklungspotenzial – eine ideale Wahl für langfristig orientierte Anleger. Nutzen Sie die Chance, heute in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.Die Renditen wurden mit dem aktuellen Angebotspreis (VHB) berechnet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap