Etagenwohnung in Graz

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und großzügigem Garten in ruhiger Lage in Graz-Liebenau
In einer besonders gefragten Wohngegend im Süden von Graz, im Stadtteil Liebenau, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses.
Die ruhige Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.Mit einer Wohnfläche von 57,46 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 11,83 m² sowie der private Garten mit 92,19 m², der viel Platz für Erholung im Freien, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum
• Helles Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und schlichtvollen Sanitäreinrichtungen
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche
• Zugang zur Terrasse und dem Garten direkt vom Wohnbereich aus
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierter Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
• Dreischeiben-Isolierverglasung sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Außenliegender Sonnenschutz durch verstellbare Raffstores, bedienbar mit Kurbel oder Gurt
• Fenster und Balkontüren aus weißem Kunststoff – modern und pflegeleicht

Ausstattung & Highlights:
- Infrarotheizung mit moderner Technologie – sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist wartungsarmZusätzliche Informationen:
- Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet, der verpflichtend um € 10.000,00 erworben werden muss, da keine alternative Parkmöglichkeit besteht.
• Ein praktischer Kellerersatzraum ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum.Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohngegend von Graz-Liebenau mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnauffahrt sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten erreichbarBesichtigung & Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!