Etagenwohnung in Graz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klosterwiesgasse, die mit ihren prachtvollen Gründerzeithäusern zu den Top-Adressen im Grazer Zentrum zählt. Die zahlreichen Vorgärten mit kunstvoll verzierten, gusseisernen Zäunen und eindrucksvollen Eingangsportalen spiegeln die Eleganz des Baustils der Gründerzeit wider.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet zur Straßenseite einen Ausblick auf architektonische Altbaujuwelen; vom Balkon der Küche aus lässt sich der Morgenkaffee oder Tee mit einem weiten Blick auf begrünte Innenhöfe genießen – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Die separate Küche, ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen und einer praktischen Abstellkammer, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen; eine weitere Abstellkammer gibt es im Flur. Die vier Zimmer mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Das Badezimmer, ebenfalls gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ausgewechselten Fenster sind in einem sehr guten Zustand. Schaut man seitlich aus dem Fenster des großen Wohnzimmers, hat man sogar einen Blick auf den Schlossberg.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über zwei Kellerabteile, die ideal sind, um selten genutzte Gegenstände zu lagern. Im Keller ist ein neuerer Fernwärmeanschluss,
wodurch sich unter Umständen von Gas auf Fernwärme umrüsten ließe.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 467,82, wovon € 165,55 bis Ende 2026 für die Rückzahlung eines Darlehens verwendet werden. Rücklagen zum 31.12.2024 ca. € 65.000.

Wer eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt schätzt, findet hier das ideale Zuhause. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern ebenso wie für all jene, die großzügigen Wohnraum bevorzugen – sei es für Gästezimmer, Hobbyraum oder ein Homeoffice.