Dachgeschosswohnung in Wien

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, den Blick über die Wiener Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:1.Dachgeschoß:Vorzimmer1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²)1x Schlafzimmer mit Zugang zur TerrasseBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschlussseparates WCAbstellraum2. Dachgeschoß:Galerie/VorzimmerBadezimmer mit Wanne und Waschbecken2x SchlafzimmerGroße Terrasse mit Blick über Wien (ca. 25m²)Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:hochwertige EichenparkettbödenFußbodenheizung moderne mehrfachverglaste Fensterelektrische außenliegende Rolllädenmoderne Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörpernagelneues Klimageräteinbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit MehrfachverriegelungVideo-GegensprechanlageDas Haus wird mittels Fernwärme geheizt.Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und KinderwagenabstellraumWeitere Wohnungen im Haus:Top 15:  3,5 Zimmer - 77,70m² - 17,9m² Terrasse - KP: EUR 966.000,-Top 16: 2,5 Zimmer - 62,9m² - 15,1m² Terrasse - KP: EUR 797.000,-Top 17: 4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.159.000,-Kosten:KP: EUR 1.397.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 258,69monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 32,18Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 133,38Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 60,49monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 131,04GESAMT: EUR 615,78Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]._________________________________ENGLISH VERSION:This ultra-modern top floor maisonette-apartment comprises of two floors and is located in a beautiful Viennese Wilhelminian style house with stucco façade which was completely renovated and will be finished in 2024.The project offers four top floor maisonette-apartments with big terraces and great views overlooking the city of Vienna. It was built on top of the existing old buildings and had been completed in 2023.Additionally, two apartments in the older part of the building are available. These are in need of renovations and can be acquired as is or, upon request, fully renovated.The property impresses with its proximity to the 1st district, its view over Vienna's city center, its perfect layout, high-quality finishes and excellent public transport connections including local amenities. In the immediate vicinity you will find the Stadtpark, Rochusmarkt and Landstraße Wien Mitte "The Mall".Within walking distance you will reach the subway lines U3 (Rochusgasse, Landstraße) and U4 (Landstraße, Stadtpark), various rapid transit lines of the City Airport Train (CAT), as well as the tram lines O, 1 and the bus lines 4A and 74A.The 3-bedroom apartment extends to approx. 117m² + approx. 31m² terrace and is divided as follows:Basic-floor:Foyer1x living/dining room with access to the terrace (approx. 6m²)1x bedroom with access to the terraceBathroom with shower, sink and connection for washing machineSeparate toiletStorage roomUpper floor:Gallery areaBathroom with tub and sink2x bedroomsBig terrace with a view over Vienna (approx. 25m²)The finishes of the apartment satisfies all desires:High quality oak parquet floorsUnderfloor heatingmodern multi-glazed windowselectric external roller shuttersmodern tiles in the bathroom and toilettowel radiatorbrand new air conditioningsecurity-entrance door with multiple lockingvideo intercomThe house is heated using district heating.The apartment has its own approximately 7m² cellar compartment.In the basement of the house you will find  a bicycle and stroller storage room which can be reached with the elevator.Contact:If you have any questions feel free to contact Mr. Gamlich  [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap