Dachgeschosswohnung in Wien

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  
In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² + ca. 18m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:1.Dachgeschoß:Vorzimmer1x SchlafzimmerAbstellraumBadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschlussseparates WC1x Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche1x Master-Bedroom2. Dachgeschoß:Galerie-Zimmer mit Zugang zur Terrasse (18m²)Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:hochwertige Eichenparkettbödenmoderne mehrfachverglaste Fensterelektrische außenliegende Rolllädenmoderne Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörpernagelneues Klimageräteinbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit MehrfachverriegelungVideo-GegensprechanlageDer Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und KinderwagenabstellraumWeitere Wohnungen im Haus:Top 16:  2,5 Zimmer - 62,9m² - 15,1m² Terrasse - KP: EUR 797.000,-Top 17:4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.159.000,-Top 18: 4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.397.000,-Kosten:KP: EUR 966.000,-monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 171,80monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 21,37Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 88,58Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 40,17monatliche Rücklage: EUR 87,02GESAMT: EUR 408,94Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap