Etagenwohnung in Eggersdorf bei Graz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen Wohnbaus am Beginn des Zentrums von Eggersdorf bei Graz.
Hier bietet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit fußläufiger regionaler Infrastruktur, Graz und Gleisdorf sind in je rund 12 Minuten erreichbar.Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:Regionale Infrastruktur fußläufig.Graz & Gleisdorf in je rund 12 Min. erreichbar.Rund 50 m² optimierte Wohnfläche.1. OG mit überdachtem Balkon nach Süd-Osten.Neuwertiger Zustand inkl. Küche.Kellerabteil mit rund 6 m² Fläche.Eigener Garagen-Stellplatz inklusive.Sofort beziehbar!DIE WOHNUNG.Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und bietet eine optimierte Wohnfläche von 49,65 m².Die Wohnung beginnt mit einem Vorraum, von diesem sind die zwei Zimmer, das Bad sowie das getrennte WC erschlossen.
Eines der Zimmer dient als Wohnzimmer mit anschließender offener Küche. Ein Abstellraum befindet sich anschließend an den Küchenbereich.
Der nach Süd-Osten orientierte Balkon mit rund 16 m² überdachter Freifläche ist von beiden Zimmern aus erreichbar.Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche ist der Wohnung zugehörig.
Weiters gehört ein eigener Garagen-Stellplatz zur Wohnung.Hinweis: Die Erschließung von beiden Zimmern direkt vom Vorraum aus wurde auf Wunsch der Verkäufer durchgeführt und weicht vom Grundrissplan ab.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt, am Balkon wurden Sichtschutzelemente aus Glas angebracht.Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe als Zentralheizung. Dank moderner bautechnischer Standards werden sehr gute Energiewerte erzielt und Kosten gespart.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap