Dachgeschosswohnung in Graz

Willkommen in Ihrer neuen Familienwohnung!
 drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer (neuer Laminatboden): alle getrennt begehbar, WG-fähigInternet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhandenKüche: ist extra (ohne Küchenzeile)Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen.West-Balkon (straßenseitig, elektrischer Markise) bietet Abendsonne+Grün-Blick auf Plabutsch Bad (innenliegende) verfügt übereine 2023 erneuerte Badewanne mit Dusch-GlasWaschmaschinen-AnschlussElektroboilerWC ist extraStauraum:Abstellraum im Wohnungs-Eingangsbereichzugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²)zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller.Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen)Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglichmonatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€monatliche BK inkl. USt. exkl. HK exkl. RL: 353,67€Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)Die Wohnung wurde renoviert:neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumenneue Lichtschalter- und Steckdosen-AbdeckungenWohnung weiss ausgemaltBalkontür-Kompletttausch ist beauftragt (Ausführung geplant bis Febraur 2025)Fenster-Reparatur beauftragtund Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort
zentrale LAGE:
 Ausrichtung der Wohnung: Ost-WestÖffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür5.Grazer Bezirk Gries400m bis zur Mur-Promenade500m bis zum nächsten Park: AugartenDinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:Restaurant und Kosmetik-Studio im HausFriseur (gegenüber)SupermarktHofer ca. 270mEinkaufs-Center Citypark ca. 650mGriesplatz ca. 900m mit diversen GeschäftenArzt (600m)Volksschule (1000m)
Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!